Dreifamilienhaus in der Innenstadt von Vaihingen, erst 10 Jahre alt.

Objekt-Nr. 3FHOESP – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Vaihingen


Ansprechpartner

Eckard Ahrens

Telefon: 07042/978185
Telefax: 07042/12152

immo@enz-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 775.000 €
Kaufpreis pro m² 2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieteinnahmen (Ist) 33.600 €
Adresse 71665 Vaihingen - Vaihingen-Stadt

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde vor 10 Jahren neu erbaut.
Zum Verkauf kommt das Haus mit 3 Eigentumswohnungen und 1 Garage.

Der Zugang erfolgt über ein helles Treppenhaus.

EG-Wohnung mit 59,13m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Garten (vom Verkäufer bewohnt, kann frei gemacht oder an Verkäufer vermietet werden)
OG-Wohnung mit 86,16m², 3 Zimmer + Balkon (vermietet, 700€ kalt)
DG-Maisonette-Wohnung über 2 Etagen, 147,3m², 5 Zimmer, frei.

In der unteren Ebene der DG-Wohnung befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 33m², eine Küche mit 12m² (die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten), sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils 15m², sowie ein Bad mit Dusche und WC (4,2m²).
Der Balkon auf der Ostseite erlaubt den Blick auf eine malerische Dachlandschaft der Vaihinger Altstadt. Durch die geschickte Anordnung der Erker gibt es Schrägen nur im oberen Wandbereich.
Über eine Wendeltreppe gehts hinauf in die obere Ebene.
Ein Kinderzimmer (9m²), ein Bad mit Eckbadewanne (9m²), sowie ein sehr großzügiger Raum mit 38,6m². Dieser kann auch durch eine Trennwand unterteilt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser bietet weiteren Platz und ist nicht in der Wohnfläche von 14m² enthalten.

Diese Wohnung kann kurzfristig übernommen werden, da die bisherigen Mieter gerade ausgezogen sind.

Das Hausgeld beträgt 240€ für diese Wohnung. Da alle Wohnungen bislang dem gleichen Eigentümer gehören, gibt es weder Eigentümerprotokolle, Rücklagen, oder einen Wirtschaftsplan.
Nebenkostenabrechnungen wurden erstellt.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, damit Sie schnellstmöglich ein ausführliches Exposé und einen Videolink für die virtuelle Innenbesichtigung erhalten.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite https://myestate24-suchauftrag.de/enz-immobilien/ und tragen Sie Ihren Wunsch entsprechend ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 17 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern im Kreis Ludwigsburg.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

Angebotsumfang
Ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garage:
EG: 2 Zimmer + Garten + Abstellraum im UG + Garage (Garage ist eigenes Teileigentum)
OG: 3 Zimmer + Balkon + Abstellraum im UG
DG: 5,5 Zimmer, großzügige Maisonette-Wohnung im DG1 + 2
Bad mit Eckwanne
Parkettboden in den Zimmern
Balkon auf der Ostseite
2 Bäder, 1x Dusche und 1x Eckbadewanne
Einbauküche
mehr als 30m² Nutzfläche im Spitzboden (z.B. als Spiel- oder Bürobereich).

Allen Wohnung ist im UG noch ein Abstellraum zugeordnet.

In der Umgebung finden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rand der Fußgängerzone von Vaihingen. Von hier aus erreichen Sie die Geschäfte und auch öffentliche Verkehrsmittel in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Ein PKW ist hier nicht notwendig.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Zur Enz sind es nur zwei Minuten. Hier oder auch an den Weinbergen oberhalb der Stadt können Sie wunderbar spazieren gehen.

Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Diese sind in der Woche kostenpflichtig und am Wochenende kostenlos. Weitere kostenlose Parkplätze finden Sie im näheren Umfeld.

weitere Informationen über die Fachwerkstatt Vaihingen finden Sie im Internet unter: http://www.vaihingen.de

Käuferprovision

4,76% Käufercourtage inkl MwSt

Ausstattung

Wohnfläche ca. 290 m²
Gesamtfläche ca. 310 m²
Bürofläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 168 m²
vermietbare Fläche ca. 310 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2008
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.05.2026

0200400+


Objekt-Nr. 3FHOESP – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Vaihingen

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