Familienglück! 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon + Tiefgaragenstellplatz mitten in Kornwestheim!

Objekt-Nr. 1253KO_AW_K – Wohnung zum Kauf in Kornwestheim


Ansprechpartner

Andrea Waitzmann

Telefon: 07154-1553863
Telefax: 07141-2391497

waitzmann@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 216,75 €
Adresse 70806 Kornwestheim
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3,50

Beschreibung

Diese schöne 3,5 Zimmer Etagenwohnung im 2. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt nur 27 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 80 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und ist für eine kleine Familie oder ein Ehepaar wunderbar geeignet.

Durch den Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit einer tollen bodentiefen Fensterfront.
Der gut geschnittene Westbalkon lädt zum längeren Verweilen und Grillen ein. Hier können Sie die Nachmittags-und Abendsonne mit Blick in die weitläufige Grünanlage genießen.

Der Küchenraum bietet reichlich potential für eine schöne Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und verfügt über eine breite Schrankwand für Ihre Kleidung.
Des Weiteren stehen Ihnen noch ein heller Raum als Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Angenehm sind die beiden nebeneinanderliegenden Badezimmer.
Ein Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Es ist auch denkbar, in einem der Badezimmer eine Waschmaschine zu stellen und auf einen Sanitärgegenstand zu verzichten.

Als Schmankerl bietet die Wohnung noch einen kleinen Abstellbereich im hinteren Flur um den lästigen Staubsauger, das Bügelbrett und die Vorräte verschwinden zu lassen.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind der Wasch-/Trockenraum und der große Kellerraum. Selbstverständlich haben wir in der Hausgemeinschaft einen Hausmeisterservice.

Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen TG-Stellplatz.
Die Immobilie steht leer und kann nach ein paar Renovierungsarbeiten ein tolles Schmuckstück in schöner, zentraler Lage Kornwestheims die „Ihre“ werden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn-/Esszimmer mit großer bodentiefer Fensterfront
- großzügiger West-Balkon mit Markise
- zwei Schlafzimmer
- 1. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette (ohne Fenster)
- 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette (ohne Fenster)
- Nischenschrank im Flur (für Bügelbrett, Staubsauger usw.)
- praktische Garderobennische im Flur
- komplett neue weiße Kunststofffenster aus 2010+2012

- Kellerraum
- TG-Stellplatz (zzgl. 18.000,- €)

- Waschmaschinen- und Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss

- Hausmeisterservice

Lagebeschreibung

Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.560 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.

Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus.
Das neue Kultur-und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen, das Autokino sowie das Ravensburger Spieleland bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport-und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz gut versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Mit zahlreichen Veranstaltungen bereichern sie zudem das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.

In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag in naturnaher Umgebung. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.

Das ist nur einer von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 18.000 €
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. 1253KO_AW_K – Wohnung zum Kauf in Kornwestheim

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