Handwerker für Einfamilienhaus mit Potenzial gesucht!

Objekt-Nr. 630POK2 – Haus zum Kauf in Ludwigsburg


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Eckdaten

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 71642 Ludwigsburg
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 87 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße im Ortskern von Poppenweiler. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und wird auf 1800 geschätzt.

Auf der Eingangsebene der Immobilie befinden sich das Badezimmer bzw. die Waschküche, der Flur und ein Lagerraum unter dem Treppenaufgang. Über den Flur gelangt man direkt in die große Garage.

Im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt und der Küchenbereich, Essbereich und Wohnbereich offen gestaltet. Auf dieser Ebene sorgt zusätzlich zu den Elektroheizungen ein Kaminofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Auch ein WC befindet sich hier.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume die jeweils mit einem Nachtspeicherofen beheizt werden und ein WC. Über den Flur gelangt man auf den bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachboden. Hier kann ein geräumiges und gemütliches Zimmer entstehen.

In der Zeit von 2001 bis heute wurden unter anderem folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Kaminofeneinbau mit Keramikeinsatz
- Einbau neuer Kunststoff-Fenster
- Eindeckung des Daches
- Fassadedämmung
- Vorbereitung des Dachbodens zum Ausbau
- teilweise Verlegung der Stromleitungen (nur im OG)

Die Immobilie benötigt noch einige Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht zu Ende geführt.

Das Objekt wird durch den Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, spätestens jedoch sechs Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Wir laden Sie ein, sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (ca. 12 m² Wohnfläche):
- Flur
- Lagerraum unter der Treppe
- Vorraum
- Waschküche bzw. Badezimmer

- Garage mit kleinem Tor und Zugang vom Haus

Obergeschoss (ca. 67,40 m² Wohnfläche):
- Wohnbereich übergehend in Essbereich
- Küche
- WC
- Flur

Dachgeschoss (ca. 54,60 m² Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Flur

Dachboden (ca. 20m² Wohnfläche)
- vorbereitet zum Ausbau

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 154 m² beinhaltet auch den zum Ausbau vorbereiteten Dachboden.

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Lagebeschreibung

Poppenweiler ist einer der zwei Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen, und hat bis heute seine dörfliche Struktur und seinen ländlichen Charakter bewahrt. Poppenweiler hat knapp 4300 Einwohner.

In Poppenweiler gibt es mehrere Spielplätze und ein kleines Hallenbad. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Buslinie fährt unter anderem zum Bahnhof nach Ludwigsburg, von dem man weiter mit der Bahn, z.B. nach Stuttgart, Marbach, Backnang, Bietigheim-Bissingen usw. fahren kann.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1800
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 121,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 121,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) ca. 1800
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.01.2019

0200400+


Objekt-Nr. 630POK2 – Haus zum Kauf in Ludwigsburg

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