Luxus pur! Großzügiges Wohnen mit privatem Wellnessbereich

Objekt-Nr. 596LUK1 – Haus zum Kauf in Ludwigsburg


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Johannes Maier

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Eckdaten

Kaufpreis 1.300.000 €
Adresse 71642 Ludwigsburg
Wohnfläche ca. 460 m²
Grundstücksfläche ca. 790 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Ludwigsburg und bietet auf ca. 460 m² Wohnfläche viel Platz für eine Großfamilie. Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Eine qualitativ und in ihrer Art besondere Wendeltreppe verbindet die offen gehaltenen Etagen miteinander und verleiht dem Haus ein besonderes Ambiente.

Der Wohnbereich teilt sich in eine Küche, einen separaten offenen Essbereich, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon, drei Bäder und insgesamt acht Räume auf. Hierin eingeschlossen ist die Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer, sowie das Appartement ohne Küche mit zwei Zimmer, einer Dusche und einem WC.

Der Wohnbereich ist insgesamt fließend und großzügig, die Räume sind übergängig offen angelegt.

Die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung mit ca. 66 m² und das Zweiraum Appartement (ca. 50 m²) mit Balkongalerie sind mit Teppich ausgestattet. Das Appartment ist auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. An das Wohnzimmer der Einliegerwohnung schließt sich eine große Terrasse zur Südseite an.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung wurde der Boden mit Portugiesischen Schieferplatten ausgelegt.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt wurde.

Für immerwährendes Urlaubsflair sorgt die ca. 60 m² große Wellnessoase im Erdgeschoss. Hier können Sie in der eigenen Sauna saunieren und im Schwimmbad Ihre Bahnen ziehen. Von dem Schwimmbad aus können Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Kamin zum Entspannen nutzen.

Im Eingangsbereich befinden sich zwei Doppelgaragen, die direkt unter dem Haus liegen.

Die Eigentümer würden gerne noch bis zu 5 Jahre in dem Haus wohnen und im Gegenzug an den neuen Eigentümer ein entsprechendes monatliches Nutzungsentgeld bezahlen.

Diese besondere Immobilie lässt sich mit Worten kaum beschreiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich beeindrucken.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss
- Schlafzimmer / Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
- Toilette
- Kinderzimmer
- Vorraum
- Galerie
- Loggia


Obergeschoss
- Windfang
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Musikzimmer (Portugiesischer Schiefer)
- Wohnzimmer mit Kamin (Portugiesischer Schiefer)
- Küche (Fliesen)
- Essbereich (Portugiesischer Schiefer)
- WC (Fliesen)
- Umlaufende Balkongalerie im Landhausstil

Erdgeschoss
- Gästezimmer
- Dusche
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Umkleidezimmer
- Diele

- Terrasse
- Balkon

- Sauna
- Schwimmbad

- zwei Doppelgaragen
- Garten

Einliegerwohnung (66 m²)
- Wohnküche (Teppichboden)
- Schlafzimmer (Teppichboden)
- Tageslichtbadezimmer mit WC (Teppichboden)

Erdgeschoss (Appartement ca. 50 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung.

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 4
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr. 596LUK1 – Haus zum Kauf in Ludwigsburg

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