Mehrgenerationenwohnen - Gemütliches Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten!

Objekt-Nr. 1434MA_K – Haus zum Kauf in Marbach am Neckar


Ansprechpartner

Kathrin Luipold

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Eckdaten

Kaufpreis 649.000 €
Adresse 71672 Marbach am Neckar
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksfläche ca. 633 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Objekt verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück.
Es liegt in zentraler Lage der schönen Schillerstadt Marbach am Neckar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die wunderschöne Altstadt und der S-Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und 10 Zimmer.
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- / Hanggeschoss und das Obergeschoss. Sie betreten diese Wohnung über die Hauseingangstüre im Erd- / Hanggeschoss. Hier befinden sich neben drei Zimmern ein WC mit Handwaschbecken, verschiedene Kellerräume, eine Waschküche und der Zugang zur Garage, in welcher auch die Gastherme untergebracht ist.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken und ein WC mit Handwaschbecken verfügt.
Besondere Highlights auf dieser Etage sind sicherlich die über der Garage befindliche große Dachterrasse mit Pergola und der Balkon mit Treppe in den Garten.


Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde Ende der 70er Jahre erstellt, verfügt über einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, eine Kochnische im Flur und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Räumlichkeiten sind trotz Dachschrägen mit 76 m² Wohnfläche großzügig bemessen.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche 2014 installiert wurde.

Mit der Garage (mit Grube) und 2 - 3 Außenstellplätzen sind auch Ihre Fahrzeuge gut untergebracht.

Die große Hauptwohnung wird zum 01.10.2022 frei und die Dachgeschosswohnung ist zum 01.12.2022 freiwerdend.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss / Hanggeschoss:
- Schlafzimmer 1 (Laminatboden)
- Schlafzimmer 2 (Laminatboden)
- Arbeitszimmer Laminatboden
- WC (Fliesenboden)
- Flur (PVC-Boden)

- 2 Abstellräume
- Heizraum
- Waschküche

Obergeschoss:
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer 1 (Parkettboden)
- Kinderzimmer 2 (Parkettboden)
- Küche (Fliesen)
- Bad (Fliesen)
- WC (Fliesen)
- Diele und Flur (Parkettboden)
- Terrasse mit Pergola
- Balkon

Dachgeschoss
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Küche (Laminatboden)
- Bad (Fliesen)
- Flur (Laminatboden)

- Umlaufender Garten
- zwei bis drei PKW-Stellplätze
- Garage

Lagebeschreibung

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach eine hervorragende Infrastruktur.

Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) verfügt Marbach über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.
Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche Versorgung, unter anderem durch das vorhandene Krankenhaus.
Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias Mayer geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.

Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.

Käuferprovision

2,5 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

verfügbar ab 01.12.2022
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 08.07.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1434MA_K – Haus zum Kauf in Marbach am Neckar

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