Vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Ob Gaststätte, Einzelhandel oder Büro - hier ist alles denkbar!

Objekt-Nr. 631LUG2 – Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Ludwigsburg


Ansprechpartner

Andrea Waitzmann

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Telefax: 07042 12152

waitzmann@immobilienservice-maier.de

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Eckdaten

Kaufpreis 260.000 €
Adresse 71642 Ludwigsburg
Gesamtfläche ca. 147,18 m²

Beschreibung

Das gepflegte Gebäude befindet sich direkt im Zentrum von Ludwigsburg-Neckarweihingen, an einem absolut werbewirksamen Standort. Aufgrund der Lage, sowie einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus, ist sowohl Publikumsverkehr wie auch gute Erreichbarkeit garantiert.

Für diese Immobilie bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an, ob Gaststätte, Bistro, Praxisräume, Büroeinheit oder Einzelhandel – hier stehen Ihnen nahezu alle Optionen offen.

Durch den derzeitigen Leerstand der Räumlichkeiten, ist eine kurzfristige Nutzung für Umbaumaßnahmen nach Ihren Bedürfnissen jederzeit möglich.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss betritt man durch einen schönen Eingang an der Hauptstraße und gelangt in einen großzügigen hellen Raum von 88 m². Dieser Bereich wurde bereits als Gaststätte genutzt und wartet somit auf neues Leben. Selbstverständlich sind auf dieser Ebene auch getrennte Toiletten vorhanden.

Angrenzend an diese Räumlichkeit befindet sich ein 48 m² großer Raum, der sich ideal als Gastronomieküche oder selbstverständlich auch zu anderen Zwecken gut einrichten lässt. Diese Räumlichkeit kann zusätzlich durch einen separaten Eingang in der Nebenstraße betreten werden. Dies ist bei Anlieferung von Waren sehr angenehm und hilfreich und wäre auch als Personaleingang sehr praktisch.

Beide Räume sind durchgehend von Fenstern umgeben und bieten viel Helligkeit.

Ebenfalls auf dieser Ebene gehört ein weiterer Raum mit zusätzlichem WC und einer Dusche zu dieser Immobilie. Der Bereich ist über den Hausflur gegenüber der evtl. Gastronomieküche bequem zu erreichen und könnte ideal als Personal-/Pausenraum oder auch als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kühllager sowie ein sehr geräumiger Abstellraum zur Verfügung.
Weitere Annehmlichkeiten sind die drei großzügigen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Seiteneingang.

Zu dieser Immobilie könnte zusätzlich eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 49m² im 1.Stock des Gebäudes erworben werden.
Somit ist Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude problemlos eine praktische Option.

Der Wohnung ist ebenso ein separater Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden und die 3D-Modelle entsprechen nicht der Wirklichkeit.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Haupteingang und 1 Nebeneingang
- 1 Gaststättenraum oder Hauptraum 88 m²
- 1 angrenzende Küche oder Nebenraum mit 48 m²
- 2 Gäste-/Kundentoiletten im Hauptraum
- 1 Pausenraum mit Dusche und Toilette im EG mit 12 m²
- 1 Bierkühllager mit geräumigen Abstellraum im UG mit 26 m²
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Neckarweihingen ist einer der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Mitten in einer Neckarschleife gelegen, ist Neckarweihingen vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Bushaltestelle nach Ludwigsburg sind unmittelbar in der Nähe.

Die Anschlußstelle der Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn ist bereits in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 4
Unterkellert
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 130,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1986
Gültig bis 25.02.2019

0200400+


Objekt-Nr. 631LUG2 – Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Ludwigsburg

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