Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit herrlichem Garten & Doppelgarage in ruhiger Wohnlage!

Objekt-Nr. 608BIK2 – Haus zum Kauf in Bietigheim-Bissingen


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Eckdaten

Kaufpreis 698.000 €
Adresse 74321 Bietigheim-Bissingen - Bissingen
Wohnfläche ca. 181 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 528 m²

Beschreibung

Dieses 1961 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen und bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie wählen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zusätzlich vermietbarer Dachgeschosswohnung verwenden. Selbstverständlich können Sie es auch als Kapitalanlage nutzen und alle drei Wohnungen vermieten.
Das Haus ist bewohnt, deshalb bitten wir Sie um Verständnis, dass nur eine kleinere Auswahl an Bildern im Exposé erscheint.

Das Haus wurde zwischen 2003 und 2007 von den Eigentümern umfangreich renoviert, saniert und modernisiert. Näheres entnehmen Sie bitte der unten aufgeführten Auflistung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vermietet. Letztere ist befristet bis November 2019. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist mit dem Verkauf frei!

Das Haus verfügt zudem über eine große Doppelgarage sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Der herrliche Garten mit Gartenhäuschen bietet eine Menge Platz für eine vielseitige Nutzung und Gestaltung!

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 73m² Wohnfläche und die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet ca. 70m² Wohnfläche. Beide Wohnung verfügen über drei Zimmer. Die Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie über ein WC und ein Waschbecken. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südterrasse mit Zugang zum großen Garten, die Obergeschosswohnung über einen schönen Südbalkon. Durch Umbauarbeiten könnten die Wohnungen auch miteinander verbunden werden (siehe Grundrissillustrationen).

Die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38qm wurde 2003 ausgebaut. Sie verfügt über ein Duschbad mit WC, eine Küche mit Einbauküche sowie über ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer.

Der großzügige und gepflegte Kellerbereich besteht aus zwei abschließbaren Kellerräumen, einem beheizten Hobbyraum und einem Waschraum.

Sie sollten dieses Objekt unbedingt besichtigen, um sich ein vollständiges Bild dieser tollen Immobilie zu machen!

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Pirmer
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelgarage
- Beheizter Hobbyraum
- Abschließbare Kellerräume
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer EG
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2007
- Gaszentralheizung neu 2007
- Außenverputz mit Fassadendämmung 2007
- Elektrik neu 2007
- Dämmung Dach 2003
- Neueindeckung Dach 2007
- Isolierte Kunststofffenster neu 2003 - 2007

Lagebeschreibung

Bietigheim-Bissingen mit seinen ca. 42.300 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg im mittleren Neckartal zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar.

In das, von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägte Umland fügt sich die über Jahrhunderte gewachsene historische Innenstadt Bietigheims mit ihrem überwiegend mittelalterlichen Gepräge ein.
Eine leistungsfähige Gastronomie mit Speiselokalen, Cafés, Weinstuben und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein großes Parkplatzangebot am Rande der historischen Innenstadt, aber auch ein dichtes Netz von Stadtbuslinien erleichtert es, das Stadtzentrum zu erreichen.

Die Stadt Bietigheim-Bissingen hat fünf Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen mit Ganztagesangebot, zwei Gymnasien mit Ganztagesklasse sowie zwei Förderschulen. Zudem stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.

Ca. 26.500 Arbeitsplätze in Klein-, Mittel- und Großbetrieben sind die Grundlage für die Wirtschaftskraft der Stadt. Die Stadt besitzt, auch dank der überdurchschnittlich ausgeprägten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Bundestraße 27 verläuft durch die Stadt, die BAB Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn) ist 3 km entfernt.
Sehr gute Anbindung über die Bahnlinien Stuttgart-Bruchsal und Stuttgart-Würzburg.
Direkter S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe (bis Wörth) und Stuttgart (bis Schwabstraße) jeweils mit der S 5.
Der Flughafen Stuttgart-Echterdingen liegt in 36 km Entfernung.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Zimmer 8,50
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 4
Unterkellert
verfügbar ab z. T. vermietet
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 121,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 121,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1961
Gültig bis 15.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. 608BIK2 – Haus zum Kauf in Bietigheim-Bissingen

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