Wohn- und Gewerbeobjekt mit 946qm Fläche auf 1643qm Grundstück zur Selbstnutzung od. Kapitalanlage

Objekt-Nr. 1014RIAP-K2 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Marbach am Neckar / Rielingshausen


Ansprechpartner

Ute Abramowitsch

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Eckdaten

Kaufpreis 1.099.000 €
Adresse 71672 Marbach am Neckar / Rielingshausen
Wohnfläche ca. 152,75 m²
Gesamtfläche ca. 946,02 m²
Lagerfläche ca. 652 m²

Beschreibung

Im Gewerbegebiet von Marbach-Rielingshausen befindet sich die zum Verkauf angebotene 946 qm große Wohn- und Gewerbeeinheit. Sie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 1643 qm großen Eckgrundstück erbaut. Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, wird zum Verkauf jedoch frei. So können Sie entscheiden, ob Sie das Objekt selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten.

Die gesamte Gewerbeimmobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, das Ihnen durch die Neigung viele Vorteile gegenüber dem klassischen Flachdach bietet.

Der Hallenbau gliedert sich in zwei Hallenabschnitte welche offen miteinander verbunden sind. Im ersten Hallenbereich wurden diverse Sozial- und Nebenräume geschaffen. Vom Sozialraum gelangen Sie in beide geschlechtergetrennte Umkleidebereiche mit Wasch- bzw. Duschmöglichkeit und Toilette.

Die Andienung der Halle erfolgt in beiden Hallenbereichen über zwei ebenerdige Metalltore mit einer Größe von ca. 3,18 m x 2,77 m. Weitere Zugänge zum Gebäude sind über Metalltüren zu allen Hallenseiten gegeben und durch die doppelisolierverglasten Fensterbänder gelangt viel Licht. So lassen sich bei Bedarf auch separate Bereiche erschließen. Die stützenfreie Konstruktion macht die Halle vielseitig nutzbar.

Aufgrund der vorherigen Nutzung wurde die Bodenplatte im zweiten Hallenbereich verstärkt und weist eine erhöhte Traglast auf. Für eine ausreichende Stromversorgung des Gebäudes ist gesorgt.

Die Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für Produktion, Fertigung, Handel, Montage oder Lagerung.

An die Gewerbehalle schließt sich ein zweigeschossiges Wohn- und Bürogebäude an. Es umfasst einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit Zugang zu den Büroräumen, ein WC für Kunden, den direkten Zugang in den ersten Hallenbereich und den Treppenaufgang zu den zwei Wohnungen im Obergeschoss.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

-Ebenerdige Andienung in beide Hallenbereiche
-Industrieparkett
-Gussasphalt
-Deckenhöhe ca. 3,5 m bis zu 4,2 m
-Starkstrom vorhanden, mehrere 400 Volt 100 A mit Unterverteilung
-Datenanschluss
-Separate Damen und Herrenumkleiden mit Sanitärräumen
-Sozialraum
-Satteldach
-20 KFZ - Stellplätze
-Beziehbar ab Oktober 2020
-Zwei Wohnungen ca. 111 qm und ca. 42 qm

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Autobahn A81 in rund zwölf Kilometer zu erreichen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit Adressangabe und weiteren Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen.

Bitte beachten Sie, dass ein Betreten des Grundstückes ohne unsere Begleitung nicht gestattet ist.

Lagebeschreibung

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach eine hervorragende Infrastruktur.

Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) verfügt Marbach über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche Versorgung, unter anderem durch das vorhandene Krankenhaus.

Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias Mayer geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.

Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.

Käuferprovision

4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1.642 m²
verfügbar ab 23.10.2020
Baujahr 1980
Boden Parkett
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 71 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 148,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 18.08.2030

0200400+


Objekt-Nr. 1014RIAP-K2 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Marbach am Neckar / Rielingshausen

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