Zur Selbstnutzung und / oder als Kapitalanlage! Zwei Wohnungen im 4-Familienhaus

Objekt-Nr. 599BAK1 – Wohnung zum Kauf in Backnang


Ansprechpartner

Ariane Neslanovic

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Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Hausgeld 220 €
Adresse 71522 Backnang
Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Haus mit nur vier Parteien im schönen Backnanger Ortsteil Sachsenweiler und erstrecken sich über die gesamte obere Etage. Genießen Sie ruhiges, erholsames Wohnen als Gegenpol zum Trubel in der Stadt!

Die insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche der Wohnungen verteilen sich auf zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer und jeweils einen Flur.

Derzeit werden die Wohnungen nicht als zwei 3-Zimmer-Wohnungen genutzt, sondern sind in eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Vier-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.080 €.

Die Küche der Vier-Zimmer-Wohnung wurde 2013 mit neuen hellen modernen Möbeln und Elektrogeräten der Marke AEG und Siemens ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Tageslichtbadezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Die Stromleitungen wurden 2011 komplett erneuert, neue Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut und der Boden neu gefliest. Desweiteren wurden die Außenwände gedämmt und die Dusche modernisiert. Die Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung und eine Photovoltaikanlage, die erst 2013 installiert wurde. Der gewonnene Strom wird an den Stromversorger weitergeleitet und mit 600 € jährlich vergütet.

Der Dachboden wurde bereits gedämmt und zum Ausbau für ein weiteres, ca. 50 m² großes, Zimmer vorbereitet.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum und jeweils zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.

Als Highlight befindet sich hinter dem Haus ein Garten mit großem Gartenhaus und überdachtem Grillplatz. Das Grundstück erreichen Sie ganz bequem über den Hinterausgang im Keller. Hier kann entspannt Zeit im Freien genossen werden, auch wenn das Wetter mal nicht mitspielt. Ein weiterer, am Haus befindlicher, eingezäunter Garten mit Spielplatz gehört ebenfalls zu den Wohnungen.

Insgesamt sind den Immobilien drei Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und den Möglichkeiten machen können.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1 (ca. 73m²):
- Flur (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Schlafzimmer (Fliesen)
- Esszimmer (Fliesen)
- Kinderzimmer (Fliesen)
- Wohnzimmer (Fliesen)

- Dachboden (zum Ausbau vorbereitet)
- 2 Kellerräume
- Garten (derzeit mit Spielplatz)
- 2 Stellplätze

Wohnung 2 (ca. 45 m²):
- Flur (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Schlafzimmer (Fliesen)
- Wohnzimmer (Fliesen)

- 2 Kellerräume
- Garten mit großem Gartenhaus und Grillstelle
- 1 Stellplatz

- Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Backnang ist eine einzigartige Stadt. Durchflossen von der malerischen Murr liegt die große Kreisstadt Backnang eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, die von sanften Hügeln und idyllischen Streuobstwiesen geprägt wird. Durch ihre Lage am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes bildet sie überdies das Tor zum gleichnamigen Naturpark. Mit ihren rund 36.000 Einwohnern ist sie Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von annähernd 120.000 Einwohnern und die attraktive Mitte des gesamten Murr-Raumes.
Sämtliche allgemeinbildenden Schulen, eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen, ein intaktes Vereinsleben, aktive Seniorenarbeit und moderne Sportstätten machen Backnang zu einer Stadt in der es sich zu Leben lohnt.
Backnang ist eingebunden in das dichte Verkehrswegenetz der Region Stuttgart. Neben einem Haltepunkt an der Schienenstrecke Stuttgart - Nürnberg der Deutschen Bahn AG ist Backnang direkt an die Bundesstraße B 14 sowie - ortsdurchfahrtsfrei - an die Autobahn A 81 Würzburg - Stuttgart, Ausfahrt Mundelsheim, angebunden. Darüber hinaus ist Backnang ein Endhaltepunkt des S-Bahn-Schienennetzes der Region Stuttgart. Viele Ziele in und um die Landeshauptstadt sind so direkt und innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, darunter auch der Internationale Flughafen Stuttgart über die S-Bahn-Linie S 3.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 227,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 29.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. 599BAK1 – Wohnung zum Kauf in Backnang

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