Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ludwigsburg.
Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 erbaut und hat im Jahr 2017 umfangreiche Renovierungen erfahren, die für modernen Komfort und Energieeffizienz sorgen.

Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Laminatboden und bietet Ruhe und Entspannung.
Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar. Hier kann ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Die Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die moderne, im Jahr 2021 eingebaute Einbauküche verfügt über diverse Elektrogeräte und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 erneuert.

Der hübsche Balkon ist über die Küche begehbar und ist nach Nordwesten ausgerichtet. So lassen sich auch in heißen Sommern schöne Stunden im Freien verbringen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage (20.000,- €) im Hof hinter dem Haus gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Sonstiges

Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners

Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Ansprechpartner Herr Tobias Kögel
Bahnhofstraße 20, 74354 Besigheim

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinder- / Arbeitszimmer (Laminatboden)
- Küche (Vinylboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Laminatboden)
- Balkon

- zwei Kellerräume
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Einzelgarage (20.000,- €)

- Hausmeisterservice

Folgende Renovierungen haben 2017 am Haus stattgefunden:
- Neue Gas-Zentralheizung
- Neue Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
- Fassadenanstrich
- Dachisolation
- Neues Badezimmer
- Erneuerung der Steigleitungen
- Balkonanbau


Wohnung 299.000,- €
Garage 20.000,- €
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Gesamt 319.000,- €

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart.

Einige Kindergärten, Grund-Haupt-Gemeinschaftsschulen, sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im Ort.

Ludwigsburg verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Ludwigsburg aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Ludwigsburg ein beliebter, rund 92.940 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof in Ludwigsburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, der S-Bahn und Regionalbahn. Mit diesen wird die Verbindung nach Vaihingen an der Enz, Pforzheim, Karlsruhe, sowie Stuttgart oder Richtung Heilbronn gewährleistet. Die S-Bahnlinien S5 und S4 (Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Schwabstraße-Ludwigsburg-Marbach-Backnang) verkehren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart-München-Singen), (Stuttgart-Heilbronn-Heidelberg-Nürnberg-Würzburg) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 38 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.