Beschreibung

Dieses repräsentative, freistehende EINFAMILIENHAUS inklusive EINLIEGERWOHNUNG liegt auf einer Anhöhe mit schönstem Weitblick, ruhig an einer Anliegerstraße in einem gewachsenen Mischgebiet in PREVORSTT/OBERSTENFELD.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume im EG erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 137 m². Auf dieser Etage befindet sich das helle und einladende WOHNZIMMER, das mit seinen ca. 60 m² Wohnträume wahr werden lässt und die durch eine Glaswand abgeteilte KÜCHE. Durch die bodentiefen Fenster und die offene Raumaufteilung ist die himmlische Aussicht ein "Highlight". Außerdem ist von diesem großzügigen Wohnbereich aus auch der weitläufige RUNDUM-BALKON zu erreichen. Außerdem bietet diese Etage ein romantisches TAGESLICHTBAD und ein weiteres ZIMMER mit Zugang zur SÜD-TERRASE und dem großzügiger GARTEN, der zur Gartengestaltung und Entspannung an der frischen Luft einlädt.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe zur GALERIE, wo Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können.
Auf der rechten Seite der Galerie liegt eine überdachte, einladende LOGGIA.
Im rückwärtigen Teil der Galerie befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich als KINDER- oder GÄSTEZIMMER. Ein TAGESLICHTBAD mit Dusche, Waschbecken und WC sind auf diesen ca. 74 m² außerdem vorhanden.

Das UG bietet auf ca. 70 m² zwei WOHN- oder BÜRORÄUME, eine vorbereitete KÜCHE und ein weiteres TAGESLICHT-DUSCHBAD. Diese Fläche eignet sich als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier.
Nutzräume, wie KELLER, TECHNIKRAUM und HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, befinden sich im hinteren Teil dieser Ebene.

In der DOPPELGARAGE und davor können jeweils 2 PKW´s geparkt werden. Auf der westseitliche Auffahrt gibt es Platz für eine weitere TERRASSE und 2 weitere STELLPLÄTZE.

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WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

GLASFASERANSCHLUSS!

AUSSENBEREICH:
Ostseite mit Doppelgarage, davor 2 Stellplätze
Nordseite mit Vorgarten und Zisterne, nostalgisch mit Natursteinen verkleidet
Westseite mit Auffahrt und 2 Außenstellplätze
Südseite mit Terrasse, Garten und gemauertem Grill

EG a. 137 m²
Wohnzimmer mit Blick zur Galerie, Zugang zum, Ess- Küchenbereich, 1. Balkon, Terrasse und Garten
Ess- Küchenbereich mit Zugang zum 2. Balkon, Einbauküche mit Einbaugeräten, amerikanischer Kühlschrank,
Tageslichtbad mit Treppe zur Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Dusche
Separates WC
Schlafzimmer oder sonstiges Zimmer
Wendeltreppe zur Galerie

OG ca. 74 m² (zur Hauptwohnung gehörend)
Galerie mit Zugang zur überdachten Loggia
Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer auch als Ankleide geeignet
Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum 2. Bad

UG ca. 70 m² (Bürofläche oder Einliegerwohnung) + ca. 75 m² Nutzfläche
Hauseingang/Windfang
Garderobe
Tageslicht Duschbad 3. Bad
Schlafen bzw. Büro
Wohnen bzw. Büro
Kochgelegenheit kann optional eingebaut werden
Hauswirtschaftsraum
Keller
Technikraum

SANIERUNGEN 2013:
Dach neu gedeckt und isoliert
Fassade isoliert
Dachgaupe und Überdachung der Loggia
3fach verglaste weiße Kunststofffenster

Besonders eignet sich die Immobilie für Naturliebhaber, die ihren Privathaushalt, ihr Büro, Homeoffice bzw. ihre Selbstständigkeit integrieren wollen oder für eine Familie, deren Wunsch es ist, die Großeltern oder die heranwachsenden Kinder im gleichen Haus, aber im getrennten Wohnbereich zu wissen.

Lagebeschreibung

Die Weinbaugemeinde OBERSTENFELD mit ihren Ortsteilen GRONAU und PREVORST, ist eine moderne, aufgeschlossene Gemeinde, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Wald, Wiesen, Feldern und Weinhängen.
Mit seinen ca. 8.200 Einwohnern ist Oberstenfeld die zweitgrößte Gemeinde des oberen Bottwartales und liegt zwischen Ludwigsburg und Heilbronn.

Durch die Höhe von ca. 482 m über dem Meeresspeigel, ist der Teilort Prevorst der höchst gelegene Ort im Landkreis Ludwigsburg.
Die landschaftlich reizvolle und ursprüngliche Lage des Teilortes und seiner Umgebung auf den Waldhöhen der Löwensteiner Berge, machen die Gegend zu einem beliebtes Ausflugs- und Wanderziel.

Kindergarten, Sporteinrichtungen, Waldgrillplätze, Spielplatz und ein reges Miteinander versprechen vielerlei interessante Aktivitäten.
Bekannt z. B. über Stadt und Land hinaus, ist der vorweihnachtliche bäuerliche Christbaummarkt mit einladenden, duftenden weihnachtlichen Angeboten.
Ebenso beliebt ist das alljährliche Prevorster Seifenkutschenrennen. In selbstgebauten Seifenkutschen stürzen sich Jung und Älter in eine tollkühne Rennstrecke und bietet den Zuschauern eine spannende Rennatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten usw. findet man in den benachbarten Ortschaften.

Die Autobahnauffahrt A81 bei Mundelsheim liegt ca. 13 km entfernt.
Als öffentliches Verkehrsmittel steht eine Buslinie nach Heilbronn und Mundelsheim zur Verfügung.

Entfernungen:
Gronau ca. 6 km
Oberstenfeld ca. 8 km
Beilstein ca. 8 km
Löwenstein ca. 9 km
Großbottwar ca. 11 km
Heilbronn ca. 27 km
Ludwigsburg ca. 28 km
Stuttgart ca. 54 km
Leinfelden-Echt. Flughafen ca. 70 km
Frankfurt ca. 173 km
München ca. 283 km

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.