Beschreibung

Dieses Reihenendhaus in Affalterbach bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1974 erbaute Haus eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Insgesamt stehen fünf Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen und renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sollte ein entsprechender Modernisierungsaufwand eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, Ausstattung und Wohnambiente Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Balkon, der unter anderem vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein WC mit Waschbecken sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Das Untergeschoss bietet mit zwei Abstellräumen, Waschküche, Heizraum und einem separaten Öltankraum zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Öltanks sind außer Betrieb und können entfernt und entsorgt werden, wodurch zusätzlicher Nutzraum entsteht. Einer der Abstellräume bietet direkten Zugang zur Garage.

Die im Jahr 2020 installierte Gasheizung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Das ca. 126 m² große Grundstück umfasst das Hausgrundstück sowie Miteigentumsanteile an weiteren Flächen. Mit Wintergarten, Terrasse und Vorgarten bietet es einen kompakten und pflegeleichten Außenbereich.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Wintergarten
- Terrasse
- Vorgarten

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Flur
- Balkon

Dachgeschoss
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- WC mit Waschbecken
- Flur
- Dachterrasse

Untergeschoss
- zwei Abstellräume
- Waschküche
- Heizraum
- Öltankraum (Öltanks vorhanden, jedoch nicht mehr in Betrieb)
- direkter Zugang zur Garage
- Flur

- Garage

2020 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Affalterbach, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

Affalterbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und schulischen Angeboten in der Gemeinde beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine Anbindung an die Region, unter anderem in Richtung Ludwigsburg, Marbach am Neckar und Stuttgart.

Durch die Lage im Großraum Stuttgart ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler interessant, die Wert auf ein Wohnhaus in einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen, einem angenehmen Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit legen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision