Beschreibung

Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung in Aurich, einem Ortsteil, ca 3km südlich von Vaihingen an der Enz.
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, somit findet hier nur sehr geringer Verkehr statt.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an Wiesen und Wald an.

Das 1970 bezogene Haus bietet viel Platz für eine bis zwei Familien.
Größtenteils befindet sich das Gebäude im Ursprungszustand. Deshalb wird eine umfassende Sanierung empfohlen.

Mehr Details können Sie erfahren, wenn Sie sich unser aussagekräftiges Exposé herunter laden.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, damit Sie schnellstmöglich ein ausführliches Exposé und einen Videolink für die virtuelle Innenbesichtigung erhalten.

Von telefonischen Anfragen bitten wir vorerst abzusehen.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Hinweis: die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und zeigen nicht immer den IST-Zustand, sondern die Möglichkeiten nach einer Sanierung. Unser Besichtigungs-Video, dass Ihnen automatisch zugesandt wird, zeigt die derzeitige Situation.

Für Maße und Flächenangaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
1 Garage
UG-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad mit Dusche, Kamin, 2 Zimmer, Terrasse.
OG: Hauptwohnung mit insgesamt 4 Zimmern, Wintergarten und sehr großer Terrasse.
Kleiner Vorgarten an der Straßenseite.
Größerer Garten, teilweise mit Obstbäumen auf der Rückseite.
3 Solarthermieeinheiten auf dem Dach für Warmwassererzeugung-

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Ursprungsbaujahr. Es wird eine umfassende Sanierung empfohlen.

Lagebeschreibung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben knapp 30.000 Menschen. Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.
Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Der Teilort Aurich bietet eine ruhige Wohngegend. Idyllische Fachwerkhäuser säumen die Straßen, die Johanniskirche prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild.

Bis Mitte des 20. Jahrhunderts war der Ort von Obst- und Weinanbau geprägt. Doch in der zweiten Hälfte hat Aurich sich gewandelt: Lebten 1950 noch rund 650 Menschen in dem Ort, sind es jetzt mehr als 1600. Junge Familien finden einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Jugendhaus vor. Knapp zehn Vereine bieten Freizeitaktivitäten an.

Einer der ältesten davon ist wohl der Gesangverein Eintracht Aurich.

Käuferprovision

3,57%