Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im idyllischen Oberstenfeld!

Die Wohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie einen schönen Laminatboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und lässt mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination keine Wünsche offen.

Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden versehen, und bieten einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Beginnen Sie Ihren Tag auf dem nach Osten ausgerichteten großzügigen Balkon in der Morgensonne.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum – verbunden mit der Garage – zur Verfügung. Die Einzelgarage kann für 15.000 € miterworben werden.

Die Immobilie ist seit dem 01.03.2011 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 10.800 € inklusive Garagenmiete.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, davon sind ca. 125 € umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2024 insgesamt 17.449,03 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 3.123,43 €.

Fazit:
Eine attraktive Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Oberstenfeld – ideal für Paare oder junge Familien sowie eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn-/Essbereich (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Schlafzimmer beide (Laminat)
- Flur (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)
- Balkon
- Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
- Internet DSL 250 Mbit/s, Glasfaser ist beantragt
- Abstellraum im Untergeschoss
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

- Einzelgarage (Kauf 15.000 €)

Aktuell ist ein weiteres Objekt im Haus im Angebot, sprechen Sie und hierzu gerne an.




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Lagebeschreibung

Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I).

Einige Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen, ebenso wie eine Realschule in Großbottwar mit einer Entfernung von 3,5 km.

Oberstenfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So finden Sie hier ein beheiztes Mineralfreibad, eine Bücherei, Apotheke, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Bäckereien, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt – alles fußläufig erreichbar.
Auch die sozialen Angebote und eine Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach-Ludwigsburg-Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen.
Um nach Heilbronn zu gelangen, können Sie mit dem Bus mit den Linie 460 nach Beilstein fahren und von dort mit der Linie 640 weiter nach Heilbronn. Die Fahrt dauert insgesamt zwischen 1 und 1,5 Stunden.

Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision