Beschreibung

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1971 bietet auf einem 666 m² großen Grundstück viel Raum zur individuellen Nutzung – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche erreichen Sie über den gepflegten Vorgarten. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume: zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Esszimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche, größere Grundfläche durch Dachschrägen) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche – ideal als separate Einheit für Jugendliche oder Gäste.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 57 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Duschwanne und eine kleine Terrasse. Sie ist derzeit vermietet (Jahresnettomiete 3.600 €).

Im Erdgeschoss befinden sich zudem mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein tiefer Lagerkeller – ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Abstellraum zugeordnet.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, Außenstellplätze sowie ein großer Garten mit beheizbarem Gewächshaus – perfekt für Hobbygärtner.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und wird per Nachtspeicheröfen beheizt.

Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohneinheit OG:
- 142,73 m²
- Wohnzimmer (Laminat)
- Esszimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Kinderzimmer (Teppich)
- Küche (PVC)
-Hauswirtschaftsraum (PVC)
- Flur (Marmorfliesen)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)

Wohneinheit DG:
- 58,34 m²
- Wohnzimmer (Teppich)
- Esszimmer (Teppich und Fliesen)
- Schlafzimmer 1 (Teppich)
- Schlafzimmer 2 (Teppich)
- Küche (PVC)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)

Einliegerwohnung:
- 56,81 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken

Keller:
- Waschküche
- 2 Abstellräume
- 1 Keller
- 1 tiefer Keller

Sonstiges:
- Doppelgarage mit Stellplatz davor
- Garten mit beheizbarem Gewächshaus

***********************************************************************************

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Die Immobilie spricht Sie an?
-> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé.

Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten?
-> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten.
Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

Objekt und Lage gefallen?
-> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
***********************************************************************************

Lagebeschreibung

Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern und den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach, liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.