Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – Charmantes Einfamilienhaus in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und kommen endlich zu Hause an. In bevorzugter Wohnlage von Ludwigsburg / Neckarweihingen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Bereits beim Betreten des großzügigen und hellen Eingangsbereichs im Erdgeschoss vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließen sich das modernisierte Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche und Waschtisch sowie das angrenzende separate WC.
Ein helles und gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Freie. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche, die mit allen erforderlichen technischen Geräten ausgestattet ist.

Der Außenbereich bietet sowohl eine sonnige Terrasse als auch einen einladenden Balkon. Diese Bereiche eignen sich ideal für entspannte Stunden im Grünen, den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Sommerabende.

Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Vorratsraum, ein großzügiger Hobbyraum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizraum.

Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, naturnah und gleichzeitig stadtnah.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie bietet Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und Verweilen.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:
- Diele/Treppenhaus (Marmorboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Vorratskammer (Fliesen)
- Zimmer 1 (Korkboden)
- Zimmer 2 mit direktem Zugang in die Garage (Korkboden)
- Heizungsraum (Fliesen)
- Hobbyraum (Korkboden)

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Marmorboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Separates WC (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Wohn-und Essbereich (Korkboden)
- Küche (Fliesen)
- Terrasse
- Garten

Modernisierungen:
- Abgasrohr und Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage erneuert in 2013
- Badezimmer modernisiert in 2015
- Reinigung der Rohr-und Kanalleitungen in 2016
- Neue Bedachung
- Neues Garagentor 2025
- Fenster größtenteils ausgetauscht in Kunststofffenster

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Neckarweihingen in Ludwigsburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese ruhige Wohngegend eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Neckarweihingen, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, offeriert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Innenstadt von Ludwigsburg ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das nahegelegene Autobahnnetz für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Lage kombiniert somit auf harmonische Weise die Vorzüge eines entspannten Lebens in der Natur mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.