Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde 1989 erbaut und befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten im wunderschönen Abstatt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Haus besticht durch seine Split-Level-Bauweise, die ihm einen ganz besonderen Charme verleiht.

Auf der Eingangsebene befindet sich...


Neugierig?
Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

UG:
- Keller (Fliesenboden)

EG 1:
- Eingangsbereich / Flur (Fliesenboden)
- Gäste WC (Fliesenboden)
- Garage (Fliesenboden)
EG 2:
- Wohnküche (Korkboden)
- Terrasse (teilüberdacht)
- Garten


OG 1:
- Wohn-Essbereich (Laminatboden)
OG 2:
- Schlafzimmer (Korkboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Balkon

DG 1:
- Kinderzimmer (Laminatboden)
DG 2:
- Kammer (Korkboden) mit Heiztherme und Wasserspeicher


- 2 Außenstellplätze
- Kabelanschluss

Lagebeschreibung

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zu Abstatt gehören außer Abstatt selbst noch der Teilort Happenbach.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Abstatt verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Abstatt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Abstatt ein beliebter, rund 4.800 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchheim Neckar befindet sich etwa 15 Kilometer von Abstatt entfernt. Dieser wird von der Regionalbahn bedient. Die Züge verkehren sowohl in die Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 59 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.