Beschreibung

Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit 41 Wohneinheiten. Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Die zentrale Lage in Großbottwar ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

In Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Bad und WC wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafräume verfügen über klickbares, schwimmend verlegtes Parkett.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Spülmaschine Bosch) ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über einen maßgefertigten Granitwaschtisch sowie eine zusätzliche Heißluftheizung. Moderne Spanndecken mit integrierten Deckenspots sind im Bad und WC vorhanden.

Der großzügige Balkon mit Blick über Großbottwar lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Die Wohnung verfügt über einen bereits verlegten Glasfaseranschluss. Die Inbetriebnahme erfolgt nach finaler Aktivierung durch den Netzbetreiber.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Wallbox (Kaufpreis 20.000 €).

Die Wohnanlage wird aktuell umfassend modernisiert (u. a. Heizungsanlage, Dach, Fassade, Fenster), was die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt deutlich steigert.

Fazit:
Eine gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und zukunftsorientierten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Kork)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Küche 2018 (Granit)
- Essbereich (Granit)
- Flur (Granit)
- Badezimmer (Granit)
- Alurollläden elektrisch
- Klimaanlage im Esszimmer (Splitgerät)

- Balkon mit elektrischer Markise
- Keller
- Wäschetrockenraum
- Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
- Große Kehrwoche
- Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Kauf 20.000,-€)

Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnehmen:
- Fenster (2004)
- Badezimmer (2005)
- neue Heizkörper (2005)
- Küche (2014)
- Elektrik (2014)
- Balkon (2018)

Geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Öl-Hybrid-Solar-Heizung
- Dacherneueerung
- Fenster und Hauseingangstüren im Treppenhaus
- Fassadendämmung

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Lagebeschreibung

Großbottwar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.