Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler (Am Ring) und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Waschkeller. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (ohne Kühlschrank), einen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein weiteres kleines Badezimmer.

Das Grundstück umfasst ca. 119 m² und bietet mit Terrasse und Markise einen angenehmen Außenbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. Fliegengitter sind installiert. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank), Markise und Fliegengitter können vom Vormieter gegen eine Ablöse von ca. 5.000 EUR übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.630 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten. Wasser, Gas und Strom sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit den Versorgern abzurechnen. Das Haus ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Ludwigsburg und die Region Stuttgart sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Raumaufteilung

Untergeschoss (ca. 45 m²):

Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Stauraum, Hobby, Waschen)

Erdgeschoss:

Heller Wohn- und Essbereich
Küchebereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss:

Zwei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro)
Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Abstellraum
Zusätzliches kleines Badezimmer
Außenbereich & Extras
Grundstücksgröße: ca. 119 m²
Terrasse mit Markise
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor
Fliegengitter vorhanden

Hinweis:
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank), Markise sowie Fliegengitter können vom Vormieter gegen eine Ablöse von ca. 5.000 EUR übernommen werden.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.630 EUR / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 100 EUR / Monat
Gesamtmiete: 1.730 EUR / Monat

Wichtiger Hinweis:
Kosten für Wasser, Gas und Strom sind vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern anzumelden und separat abzurechnen.

Verfügbarkeit ab 01.06.2026

Lagebeschreibung

Der Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld deckt den täglichen Bedarf gut ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend stehen im nahegelegenen Ludwigsburg umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls sowohl im Ort als auch in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigsburger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Poppenweiler insbesondere durch seine naturnahe Lage. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaftsstruktur für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt vereint Poppenweiler somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region und stellt damit eine attraktive Lage innerhalb des Großraums Stuttgart dar.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.