Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler (Am Ring). Mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Waschkeller. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, einen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Badezimmer.

Das Grundstück umfasst ca. 119 m² und verfügt über eine Terrasse mit Markise. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor gehören ebenfalls zum Haus. Fliegengitter sind vorhanden. Die Markise, Dachrollläden und Fliegengitter können vom Vormieter gegen eine Ablöse von ca. 700 EUR übernommen werden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 1.630 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten. Wasser, Gas und Strom sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit den Versorgern abzurechnen. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Ludwigsburg und die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir um Angaben zu Ihrer aktuellen beruflichen Tätigkeit, Ihrem Alter, der geplanten Mietdauer, einer möglichen Tierhaltung sowie der Anzahl der einziehenden Personen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Raumaufteilung

Untergeschoss (ca. 45 m²):

Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Stauraum, Hobby, Waschen)

Erdgeschoss:

Heller Wohn- und Essbereich
Küchebereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss:

Zwei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro)
Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Abstellraum
Zusätzliches kleines Badezimmer
Außenbereich & Extras
Grundstücksgröße: ca. 119 m²
Terrasse mit Markise
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor
Fliegengitter vorhanden

Hinweis:
Markise , Dachrollläden sowie Fliegengitter können vom Vormieter auf Wunsch gegen eine Ablöse von ca. 700 EUR übernommen werden.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.630 EUR / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 100 EUR / Monat
Gesamtmiete: 1.730 EUR / Monat

Wichtiger Hinweis:
Kosten für Wasser, Gas und Strom sind vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern anzumelden und separat abzurechnen.

Verfügbarkeit ab sofort

Lagebeschreibung

Der Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld deckt den täglichen Bedarf gut ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend stehen im nahegelegenen Ludwigsburg umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls sowohl im Ort als auch in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigsburger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Poppenweiler insbesondere durch seine naturnahe Lage. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaftsstruktur für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt vereint Poppenweiler somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region und stellt damit eine attraktive Lage innerhalb des Großraums Stuttgart dar.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.