Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause. Zur Vermietung steht eine charmante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und Barrierefreiheit ein komfortables Wohnambiente für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ein ansprechendes Raumkonzept. Das helle Wohn- und Esszimmer, kombiniert mit einer angrenzenden offenen, hochwertigen Einbauküche lädt zu schönen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich umfasst die Wohnung einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das zweite Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf perfekt als Homeoffice-Bereich eingerichtet werden.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen
eine freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, Fliesen ausgestattet, die der Wohnung eine elegante und zeitlose Optik verleihen. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßig Wärme verteilt und zur kühleren Jahreszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Die Wohnung ist zum 01. Oktober frei, kann nach Absprache jedoch eventuell auch früher bezogen werden.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler. Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 68 m² Wohnfläche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- barrierefreiheit
- hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen und Kochfeld (Ein Kühlschrank sowie eine Spülmaschine müssen vom Mieter beschaffen werden)
- Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, bodentief
- Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster
- separates Gäste-WC (innenliegend)
- Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. mtl. Miete von 40,-€)
- Hausmeisterservice
- separater Kellerraum

Lagebeschreibung

Brackenheim liegt etwa 15 km südwestlich von Heilbronn. Die Stadt ist bekannt für den intensiv betriebenen Weinbau und liegt im Zentrum des Zabergäus, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen dem Heuchelberg im Norden und dem Stromberg im Süden. Es besteht eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Ein öffentlicher Spielplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.