Beschreibung

In begehrter Lage von Freiberg am Neckar bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohngrundstücks mit einer Fläche von ca. 447 m². Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und ermöglicht eine eingeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 0,7. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Einfriedung zur Straßenseite durch eine schöne, denkmalgeschützte Natursteinmauer, die Teil des Denkmalschutzensembles Neues Schloss Beihingen ist. Zudem grenzt das Grundstück rückseitig direkt an den Schlossgarten und vermittelt damit ein außergewöhnlich angenehmes und historisch geprägtes Wohnumfeld.

Dieses Grundstück verbindet eine attraktive Bebauungsmöglichkeit mit einem besonderen Charme und einer Lage, die durch ihre Einbettung in ein hochwertiges Umfeld überzeugt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksgröße 447 m²

Flurst.-Nr. 2896 in Beihingen

Bebauungsplan vorhanden:
- eingeschossige Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 0,7

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Freiberg am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle um die Ecke und S-Bahnhof in ca. 10 min. fußläufig zu erreichen) und das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Damit vereint der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)