Beschreibung

Dieser einladende Bungalow in Vaihingen-Roßwag aus dem Jahr 1974 verbindet Großzügigkeit, Potenzial und moderne Wohnqualität auf harmonische Weise. Auf einem 472 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Gesamtwohnfläche von 208 m², die sich auf eine weitläufige Erdgeschosswohnung und eine liebevoll modernisierte Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier Raum für neue Geschichten und persönliche Wohnträume entsteht. Während das Erdgeschoss mit seinen 135,72 m² aktuell renovierungsbedürftig ist und darauf wartet, mit frischen Ideen zum Leben erweckt zu werden, präsentiert sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 72,56 m² als echter Wohlfühlort – modern, geschmackvoll und sofort bezugsbereit.

Besonders beeindruckend ....

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

• Gesamtwohnfläche 208 m²:
• Erdgeschosswohnung: 135,72 m² – großzügig, hell, aktuell renovierungsbedürftig und ideal, um eigene Vorstellungen umzusetzen
• Einliegerwohnung im Untergeschoss: 72,56 m² – 2021/2022 komplett modernisiert, sofort bezugsbereit, warm und einladend
• Zusätzliche Nutzfläche im UG: ca. 65 m² – perfekt für Hobby, Stauraum oder individuelle Projekte

Modernisierungen & Ausstattung:

• Untergeschoss umfassend renoviert (2021/2022)
• Neues Bad im UG (2021)
• Neue Küche im UG (2022)
• Neue Infrarotheizungen im gesamten Haus (2022)
• Neue Fenster (2013/2014 überwiegend 3-fach verglast)
• Neue Haustür & Türsprechanlage (2022)
• Flachdach erneuert (1995/1996)
• Kaminofen im EG (2011) – sorgt für gemütliche Wärme

• Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Vermieten unter einem Dach
• Kapitalanlage + Selbstnutzung
• Großzügiges Familienwohnen mit zusätzlichem Raumangebot

• Weitere Vorteile:
• Einzelgarage
• Provisionsfrei für den Käufer
• Kaufpreis: 649.000 €

Lagebeschreibung

Dieser tolle Bungalow mit Einliegerwohnung liegt in Vaihingen-Roßwag.
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.

Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.

Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, S-Bahn, RB sowie dem ICE.

Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.