Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Familien-Haus in Sachsenheim und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung wird im Rahmen einer kompletten Neuvermietung erstmals nach der Sanierung angeboten und eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das neue Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige Leaving-Room bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über eine neuwertige Küche mit Einbauschränken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine.

Die Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und vermittelt einen zeitgemäßen, hochwertigen Gesamteindruck. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen, die Böden durchgängig mit neuem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Bad und separates WC wurden mit modernen großformatigen Fliesen versehen. Zudem wurde die Elektrik komplett erneuert; teilweise sind die Decken mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Strom-Mix und Erdgas E versorgt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über dieses System.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerbereich mit gedämmter Decke. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschmaschinenraum und ein Kellerraum mit großem Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

Im freistehenden 3-FAMILIEN-HAUS, nach Sanierung komplette Neuvermietung

OG-WOHNUNG, 1,5 Zimmer, ca. 40 m²
Erstbezug nach Sanierung

ANMERKUNG:
EG-Wohnung und OG-Wohnung, jeweils 3,5-Zimmer mit ca. 100 m², werden ebenfalls zur Vermietung angeboten.

RAUMAUFTEILUNG der 1,5-Zimmer-Wohnung DG:
Flur
Neues Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuch-Heizkörper
Separates WC
Leaving-Room mit neuwertige Küche mit Einbauschränken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine
Platz für Ess- und kleinen Wohnbereich
Keller: Decke gedämmt
1 Außenstellplatz

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Waschmaschinenraum
Kellerraum mit großem Waschbecken

Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen (neu)
Die Böden sind durchgängig mit Vinyl in Holzoptik, verlegt (neu)
Das Bad und das separate WC sind mit großen Fliesen ausgestattet (neu)
Die Elektrik ist komplett erneuert und die Decken teilweise mit integrierter Beleuchtung ausgestattet
Elektrische Rollläden
Eine Wärmepumpt, Strom-Mix, Erdgas E, versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwassergewinnung
Energieausweis anbei

KOSTENÜBERBLICK:
Monatskaltmiete Wohnung: 550 €
Stellplatzmiete monatlich: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 140 € (Schätzung bei Erstvermietung nach Sanierung)
Einmalige Kaution von 2 Monatskaltmieten: 1.180 €

Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die Couch und die Tischgruppe vom Titelbild sind beispielhaft.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Sachsenheim. Die Stadt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Sachsenheim bietet zudem eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind die Nachbarorte und die Region Stuttgart gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Landkreis Ludwigsburg schätzen.