Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Bietigheim-Bissingen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die 1981 erbaute Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zur Garderobe, die in einen Flur übergeht. Der offene Küchenbereich, der bereits mit Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet ist, wird durch einen Essbereich und den fließenden Übergang in den Wohnbereich optimal ergänzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ersten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die ideal zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia verfügt, verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC liegt gleich neben dem Bad. Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung, deren Böden aus wertigem Laminat und praktischen Fliesen bestehen, wird durch Fernwärme beheizt. Für ein besonderes Extra sorgen die geschmackvollen Möbel, die auf Wunsch gerne übernommen werden können.
Auch sonst, wurde in die Wohnung laufend investiert, siehe Ausstattung.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum im Untergeschoss, ein TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie schön gestaltete Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Hausmeister-Service ist einschließlich des Winterdienstes vorhanden - lediglich die "Kleine Kehrwoche" wird von den Bewohnern selbst durchgeführt.

Diese ansprechende Wohnung ist sofort nach Kaufabwicklung für Sie verfügbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Wohnlage in Bietigheim-Bissingen und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

2,5-EG-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden

BESTEHEND AUS:
Garderobe Flur
Küche inkl. Einbaumöbel und -geräte mit Essbereich offen zum Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang zur 1. Loggia
Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia
Bad mit Badewanne, Waschbecken
Separates WC
Abstellraum

Die Wohnung ist ansprechend möbliert, die Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden

Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fernwärme

Fenster 2020 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Innentüren 2017
Wohnungstür 2023

Zur Wohnung gehören:
1 Keller im UG
1-Tiefgaragen-Stellplatz
1 Außenstellplatz

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Aufzug
Trockenraum
Fahrradraum
Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten

Hausmeister-Service, außer der "Kleinen Kehrwoche"

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnung liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Buch!

Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt mit Herz, individuellem Charme und tollen kulturellen, sportlichen und saisonalen Aktivitäten, direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung!

EINE LAGE MIT:
TOP-INFRASTRUKTUR,
HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG,
IDYLLISCHEM UND RUHIGEM WOHNAMBIENTE!

Bietigheim-Bissingen ist nach der Kreisstadt Ludwigsburgs (ca. 517.000 Einwohner) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Einwohnerzahl in Bietigheim-Bissingen beläuft sich auf ca. 43.100. Die Stadt liegt im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart ca. 26 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert. Im Altstadtkern findet man individuelle Geschäfte, Gastronomie usw., des Weiteren Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, beheiztes Freibad, Schul- Bildungs- und Sportzentrum.

Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur im „Speckgürtel“ Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, sowie die optimale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen und familiären Entwicklungsmöglichkeiten, Herausforderungen und Wünsche.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof in Bietigheim liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 2,5 km, mit dem PKW ca. 5 Min., zu Fuß ca. 12 Min.
- Autobahn ca. 3,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.