Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tübingen: Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in das helle Ess-Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Loggia haben. Dort kann man an frischer Luft seine Freizeit genießen und hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Hier findet man genug Platz zum Kochen und Verweilen.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschwand, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über wertige Bodenbeläge aus Aavatarta-MultiSense und Fliesen, die Wände sind mit Raufasertapeten versehen.

Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie der Trockenraum, der Fahrradraum und der parkähnliche Garten mit Sitzgarnitur und kleinem Spielplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Hausgeld beträgt 370,00 € im Monat. Die Wohnung ist ab Übergabe verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen. Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen in einer der begehrtesten Lagen Tübingens erwartet Sie.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,965 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus
3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² im 1. OG 398.000 € / TG-Stellplatz 20.000 €
Hausgeld: 370 € monatlich

Bestehend aus:
Garderobe
Abstellkammer mit Vorratsregalen
Ess-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit einfachen Einbaumöbeln, Elektrogeräten
Flur
Schlafzimmer
Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Bad mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken

Böden: wertiger Bodenbelag (Aavatarta-MultiSense) und Fliesen
Wände: Raufaser
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Doppelverglasung Holzrahmen

Zur Wohnung gehören:
1 Keller im UG
1 TG-Stellplatz (20.000 €)

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Aufzug
Trockenraum
Fahrradraum
Parkähnlicher Garten mit Sitzgarnitur und kleinem Spielplatz

Lagebeschreibung

Die traditionelle Universitätsstadt Tübingen am Neckar gemeinsam mit der Nachbarstadt Reutlingen bilden ein wichtiges Zentrum im südlichen Speckgürtels Stuttgarts.
In Tübingen sind ca. 91.500 Einwohner zu Hause. Ca. 24.000 Studenten (Eberhard-Karls-Universität) prägen maßgeblich das Tübinger Stadtleben.

Ein Flair von aristokratischer Tradition, Dichter, Denker und legerer Moderne macht Tübingen besonders attraktiv und anziehend.
Ein ungewöhnlich umfangreiches Freizeitangebot kultureller und sportlicher Art für alle Altersklassen bietet diese lebendige Studentenstadt und ihre Region.

Die Wohnanlage liegt nur 10 Gehminuten entfernt von der UNI-Klinik, die ist einer der größten Arbeitgeber der Region. Aber auch sonst haben hier namhafte Firmen und Institute ihren Sitz!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte… sind fußläufig zu erreichen. In ca. 12 Gehminuten oder schneller mit dem Bus, erreicht man die Stadtmitte mit Ihrem schöne traditionellen Marktplatz, dem Schloß, Restaurants, Geschäften und sonstigen Einrichtungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Universitäten, Kinderbetreuung Ärzte, Krankenhäuser, Banken usw. sind hier vor Ort.

Die Universitätsstadt liegt ca. 44 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

In Tübingen kreuzen sich 2 wichtige Bundesstraßen: Die B 27 und die B28.
Die B27 ist in nördlicher Richtung ähnlich einer Autobahn ausgebaut, so dass die A 8 bei Stuttgart zeitnah erreicht werden kann.
Das ÖPNV-Verbundnetz schafft Verbindungen per Bus … im ganzen Kreis.
Der Hauptbahnhof in Tübingen ist ein Knotenpunkt mehrerer Bahnstrecken.

ENTFERNUNGEN z. B.:
Stuttgart ca. 44 km
Stg.-Echterdingen Flugh.ca. 34 km
Reutlingen ca. 15 km
München ca. 253 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.