Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winnenden (Kernstadt)! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Das 1991 erbaute Objekt verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, Küche und das helle Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im UG.
Auf einem Tiefgaragen-Stellplatz, zum Preis von zuzüglich 20.000 €, können Sie Ihren PKW trocken und sicher parken.

Genießen Sie den Komfort und die Ruhe eines sehr gepflegten Wohnhauses sowie die Vorzüge einer zentralen Lage im gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet somit die ideale Gelegenheit für Sie, schnell und unkompliziert in Ihre neuen vier Wände einzuziehen.

Ein kompletter Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung.

Sowohl die ruhige Lage als auch die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten in Winnenden machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Singles, Paare oder die kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Gemütlichkeit dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattungsbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Baujahr 1991
3-EG-Zimmer-Wohnung ca. 69 m²

Bestehend aus:

Flur
Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Süd-Terrasse

Abstellraum/Keller
TG-Stellplatz zuzüglich 20.000 €

Gemeinschaftlicher Waschraum
Gemeinschaftlicher Garten

Fenster: Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster + Rollläden
Türen: Holzfurnier
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Die Verbrauchskosten werden tendenziell geringer, da die neue Heizung mit Wärmepumpe erst 2025 und in den Folgejahren zum Tragen kommen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im charmanten Winnenden (Kernstadt) mit knapp 30.000 Einwohnern, einer malerischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs.
Das Wohngebiet vereint ruhiges, idyllisches Wohnen mit der Nähe zu urbanem Leben, ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass der alltägliche Bedarf mühelos gedeckt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendlern, Berufsschüler und Studierenden eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und insbesondere nach Stuttgart, ca. 23 km entfernt, ermöglicht.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Kindergärten, Schulen, wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium eine große Auswahl für Familien mit Kindern. Die reizvolle Umgebung von Winnenden, geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen, lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Zusätzlich ist die hervorragende medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen gewährleistet. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, die dennoch durch die zentrale Anbindung an das Stadtleben und die umliegende Region besticht.

Ob für naturnahe Erholung oder kulturelle Erlebnisse, diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus beidem.

ENTFERNUNGEN ca.:
Schwaikheim: 6 km
Remseck: 13 km
Backnang: 14 km
Rudesberg: 14 km
Marbach: 14 km
Fellbach: 16 km
Kornwestheim: 19 km
Stuttgart: 23 km
Flughafen Echterdingen: 36 km
Frankfurt: 195 km
München: 226 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.