Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien in einer beliebten Wohngegend von Möglingen.
Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Balkon ein angenehmes Wohnambiente sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.

Das im Jahr 1957 erbaute Gebäude wurde 1998 kernsaniert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Balkone wurden vor etwa 10 Jahren erneuert.
Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Flur und die Sanitärräume sind mit Fliesenboden ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde.
Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab.

Zusätzlichen Komfort bieten ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Trockenraum. Ein Pkw-Stellplatz (15.000,- €) gehört zur Wohnung, muss miterworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit März 2015 an eine nette und zuverlässige Familie vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 9.240,- €. Eine Staffelmiete ist vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433,- €, wovon 145,- € auf die Rücklagenbildung entfallen.

Machen Sie sich gerne Ihr persönliches Bild von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Balkon

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Pkw-Stellplatz (15.000,- €)

Das Haus wurde im Jahr 1998 kernsaniert.
Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Wohnung ist seit März 2015 an eine nette, zuverlässige Familie vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.240,- €. Eine Staffelmiete ist vereinbart.


Wohnung 249.000,- €
Pkw-Stellplatz 15.000,- €
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Gesamt 264.000,- €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Möglingen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und die angenehme Mischung aus wohnlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und alle, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und effizienter Anbindung schätzen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)