Beschreibung

Die angebotene Immobilie, 2,5-ZIMMER-WOHNUNG ca. 68,5 m² im 1. OG + HOBBYRAUM ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ liegt in einem 6-FAMILIENHAUSES in FREIBERG AM NECKAR im Stadtteil GEISINGEN.

Vom FLUR aus rechts befindet sich das geräumige, freundlich gestaltete WOHNZIMMER mit Zugang zum SÜDBALKON, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne und den gemeinschaftlichen Garten hat. Hier kann man entspannen und Freizeit an frischer Luft genießen. Ein Raum weiter, befindet sich das SCHLAFZIMMER. Gegenüber des Schlafzimmers liegt das BAD mit Badewanne und Waschbecken. Im Anschluss daran das separate WC zur einen und ein ABSTELLRAUM zur anderen Seite. Vom Flur aus links gelangt man zu dem einladenden ESSPLATZ, der eine unmittelbare Verbindung zur KÜCHE bietet. Diese ist mit ansprechenden Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Eine abgeteilte BESENKAMMER erleichtert das unterbringen von allerlei, wie z. B. den Staubsauger und Putzutensilien.

Die Wohnung profitiert von den Nachbarwohnungen, da sie vorteilhaft wärmegeschützt eingebettet liegt.

Der im UG dazugehörige voll ausgebaute, ca. 24 m² große HOBBYRAUM mit 2 Fenstern, 2 Heizkörper, einer Klingel mit Türöffner und einer Deckenhöhe von 2,35 m Höhe bietet eine wohnliche Raumatmosphäre und verschiedene kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. eine ruhige Oase fürs Atelier, Homeoffice oder sportlichen Betätigungen.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 KELLERRÄUME.

Der großzügige GEMEINSCHAFTSGARTEN wird, vom Hausmeister gepflegt.

Ein AUSSENSTELLPLATZ befindet sich westlich vor dem Haus.

Die Immobilie eignet sich als ANLAGEOBJEKT oder für den EIGENBEDARF z. B. für Paare oder für Singles!

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus, 6 Parteien über 3 Etagen
Baujahr: 1974

Renovierte WOHNUNG im 1. OG ca. 68,5 m² = 2,5 Zimmer mit 1 SÜD- BALKON, zusätzlich 1 HOBBYRAUM ca. 24 m² + 2 KELLERRÄUME im UG + 1 AUSSENSTELLPLATZ

Die renovierte Wohnung beinhaltet:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Küche mit Einbaumöbeln und Einbauelektrogeräten, Zugang zum Essplatz
- Essplatz
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- WC

Ausstattung Hobbyraum.:
2 Fenster, 2 Heizkörper, eine Klingel mit Türöffner, Deckenhöhe 2,35 m

Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit Doppelverglasung, Einbau 2008
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brenner und Wassertank 2013

Gemeinschaftlich genutzt werden: TROCKENRAUM und GARTEN

Das HAUSGELD von 481.- € monatlich setzt sich zusammen aus 291.- € NEBENKOSTENVORAUSZ. + 190.- € RÜCKLAGENBILDUNG.
Für die hohe Rücklagenbildung hat sich die Hausgemeinschaft entschieden, um eventuell anstehende Arbeiten am Haus problemlos umsetzen zu können, das hat sich in der Vergangenheit bereits bewährt! Für die gesamte Woheinheiten wurde erneut eine stattliche Summe angespart!

Lagebeschreibung

In FREIBERG AM NECKAR (Landkreis Ludwigsburg) sind ca. 16.000 EINWOHNER zu Hause.
Viele namhafte FIRMEN vor Ort und in der Region lassen Freiberg zu einem wichtigen Standort im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Stuttgart werden.

Freiberg äußerst VERKEHRSGÜNSTIG gelegen in unmittelbaren Nähe Ludwigsburgs (5 km) und 20 km nördlich von Stuttgart.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Richtung Stuttgart und Heilbronn (A81) sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Stadt mit eigenem Bahnhof (ca. 1,5 km) ist an das S-Bahn-Netz (VVS-Verbund) angeschlossen, so dass man auch auf diesem Wege Anschluss in alle Richtungen bekommt.

ENTFERNUNGEN:
Bietigheim: ca. 8 km
Ludwigsburg: ca. 7 km
Stuttgart: ca. 30 km
Stuttgart Echterdingen Flughafen: ca. 45 km
Heilbronn: ca. 32 km
Pforzheim: ca. 60 km
Karlsruhe: ca. 90 km
München: ca. 270 km
Frankfurt: ca. 185 km

Durch die gute Infrastruktur gehört Freiberg zu einer zentralen Schaltstelle von Handel und Industrie.

KINDERBETREUUNG, ein umfangreiches schulisches Angebot, gesundheitliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenen Bedarfs sind in Freiberg vorhanden.
Ein großes FREIZEITANGEBOT kultureller, sportlicher und kulinarischer Art für alle Altersklassen und Geschmacksrichtungen bietet diese Stadt und ihre Umgebung.

Die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen, Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein. Danach kann, wer mag, in einem gemütlichen Besen oder Weinlokal in geselliger Runde ein "Viertele schlotza" und eine deftige Brotzeit einnehmen.

HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT ARBEITEN UND WOHNEN!

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.