Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Lage. Mit ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem Garten, einer Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen bietet es viel Platz für Familien.

Im Hanggeschoss befinden sich der Hauseingang, die Garage mit Stellplätzen davor sowie Waschküche, Heizungsraum und ein Kellerraum.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne (mit Duschfunktion), separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus ist energetisch gut aufgestellt: Eine Gas-Zentralheizung (2022) und ein neuer Warmwasserspeicher (2024) sorgen für eine effiziente Versorgung. Die gedämmte Iso-Klinker-Fassade ist langlebig und pflegeleicht.

Modernisierungen (Auszug):
Fenster (1991), Haustüre (1993), Fassadendämmung (2001), Dach inkl. Dämmung (2005), Garagendämmung (2008), Dachfenster (2016), Heizung (2022), Warmwasserspeicher (2024).
Zusätzlich: Bad & Balkon (2001), Garagentor (2001), Hofeinfahrt (2008), Parkett DG (2010), Gäste-WC (2012), Gegensprechanlage (2025).

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf in attraktiver Lage.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Hanggeschoss:

- Eingangsbereich (Fliesenboden)
- Abstellraum (Betonboden)
- Waschküche/Heizraum
(Betonboden)
- Zugang zur Garage (Betonboden)
- 2 Außenstellplätze (Pflaster)

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer (Fliesen)

- Küche (Fliesenboden)

- Gäste-WC (Fliesenboden)

- Flur (Fliesenboden)

- Terrasse

- Garten

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer (Parkett)

- 2 Kinderzimmer (Parkett)

- Badezimmer (Fliesenboden)

- Flur (Parkett)

Dachgeschoss:
- 1 großes Zimmer (Parkett)
- Gäste-WC (Fliesenboden)

- Kabel-TV
- Sat-TV
- Glasfaser ready

Lagebeschreibung

Freiberg am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Freiberg am Neckar besteht aus den Stadtteilen Beihingen, Geisingen und Heutingsheim.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten auch mit teilweise Ganztagesbetreuungsangebot befinden sich im Ort. Berufsbildende und Fachschulen befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Ludwigsburg, diese sind auch problemlos zu erreichen mit der S-Bahn.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 16.247 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Freiberg liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Freiberg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord nur knapp sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.3% zuzügl. 19% MwSt