Beschreibung

Adresse: Im Raisger 13, 71336 Waiblingen/Hohenacker

Diese gepflegte und optimal geschnittene Wohnung bietet auf ca. 85 m² modernen Wohnkomfort für Singles mit Platzbedarf oder die kleine Familie. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1998 in gefragter Lage von Waiblingen-Hohenacker.

Das erwartet Sie:

Offenes Wohnkonzept:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ideal für entspannte Abende.

Küche inklusive:
Die Einbauküche wird Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen.

Durchdachte Aufteilung:
Ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Das Bad überzeugt mit Dusche und Badewanne.

Extras, die den Alltag erleichtern:
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Doppelter Parkkomfort:
Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind für zusammen 90 €/Monat Teil des Angebots.

Energieausweis liegt vor:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Typ: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.28
Energieverbrauchkennwert: 79,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lust auf eine Besichtigung?
Möchten Sie diese Wohlfühlimmobilie live erleben? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Damit wir Sie besser kennenlernen können, teilen Sie uns bitte vorab folgende Details mit:

Aktuelle berufliche Tätigkeit

Anzahl und Alter der einziehenden Personen

Gewünschte Mietdauer

Infos zu eventuellen Haustieren

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

Die 3,5 Zimmerwohnung verfügt über folgende Merkmale:

- offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Fliesen)
- Arbeits- oder Kinderzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Abstellraum
- Balkon

- gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
- gepflegtes Haus (Baujahr 1998) mit 10 Parteien

Kosten:
Kaltmiete 900,- EUR
TG + Außenstellplatz 90,- EUR
Nebenkosten 150,- EUR
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Gesamtmiete 1140,- EUR

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hohenacker, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Serviceangebote sind in der Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtbereichen von Waiblingen gut verfügbar. Die nahegelegenen Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Alltag ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Waiblingen, das Remstal sowie die Landeshauptstadt Stuttgart zügig erreichbar. Für Pendler bietet der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative. Der Bahnhof Neustadt ist fußläufig in etwa 15–20 Minuten erreichbar (je nach individuellem Gehtempo und gewählter Route).