DG-Wohnung im Zentrum von Vaihingen/Enz, vermietet, gepflegt

Objekt-Nr. 721_ea_VaiK – Wohnung zum Kauf in Vaihingen an der Enz


Ansprechpartner

Eckard Ahrens

Telefon: 07042-978185
Telefax: 07141 - 2391497

ahrens@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 249.500 €
Hausgeld 205 €
Adresse 71665 Vaihingen an der Enz
Wohnfläche ca. 90,40 m²
Nutzfläche ca. 5 m²

Beschreibung

Die Eigentümer möchten aus familiären Gründen ihre Eigentumswohnung in 71665 Vaihingen/Enz verkaufen.
Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Das Haus liegt zentral in der Nähe des Landratsamtes (Franckstraße). Zur Bushaltestelle Grabenstraße sind es nur 200m und in die Fußgängerzone 300m.
Das Haus ist vermutlich zwischen 1900 und 1904 erbaut worden. Im EG befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im Hof auf der Ostseite des Hauses sind Garagen und Stellplätze. Zu der Wohnung, die verkauft wird, gehört ein Aussenstellplatz und ein Kellerraum im UG.
Die Elektrik des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert (neue Zuleitungen, neue Zählerschränke).
Die Wohnung ist seit 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Dieser würde auch gerne in der Wohnung für die nächsten 3-4 Jahre wohnen bleiben und dann zurück in seine Heimat ziehen.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, damit Sie schnellstmöglich ein ausführliches Exposé und einen Videolink für die virtuelle Innenbesichtigung erhalten.

Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite und tragen Sie Ihren Wunsch entsprechend ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Unser Unternehmen ist zudem Kooperationspartner von Immobilienservice-maier.de. - dies ist eine Kooperation von derzeit über 12 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern im Kreis Ludwigsburg.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Treppenhaus befindet sich auf der Hofseite und ist mit einer Holztreppe ausgestattet. Die Wohnung im 1.DG befindet sich in einem ordentlichen Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 90,4m². Sie besteht aus einem großen Flur, Küche, Bad mit WC, einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Die Räume sind sehr angenehm von der Höhe.
Der Fußboden ist mit Laminat belegt.
Zur Wohnung gehört noch eine weitere Einheit im 2. DG mit genehmigten Baugesuch. Bislang sind aber nur die Grundkonstruktion mit Gauben und Zimmemannshölzern realisiert. Hier kann eine weitere Wohnung mit eine Fläche von 46,6m² ausgebaut werden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral in der Nähe des Landratsamtes (Franckstraße). Zur Bushaltestelle Grabenstraße sind es nur 200m und in die Fußgängerzone 300m.
Über die B10 erreichen Sie die Autobahn A8 oder A81 in ca. 16km. Zum Stuttgarter Flughafen sind es knapp 50km.
Vaihingen/Enz hat eine hervorragende Bahnanbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim, Pforzheim oder Mannheim.

Käuferprovision

3,273 incl. 19% MwSt

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 25.09.2028

0200400+


Objekt-Nr. 721_ea_VaiK – Wohnung zum Kauf in Vaihingen an der Enz

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