Beschreibung

Auf einem 342 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus/DHH aus dem Jahr 1958 mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien hervorragend eignet.
Die ruhige und sonnige Lage sowie die Nähe zu Kindergarten und Schule spricht garantiert jede Familie an.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen oder umgebaut werden.

Im Sommer kann das Leben teilweise nach außen verlagert werden durch die beiden großzügigen Balkone und den Garten rund um das Haus. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten und lädt nach Ihrer individuellen Neugestaltung zum Verweilen ein.
Die vorhandene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Ein Highlight stellt der großzügige Dachboden dar. Dieser bietet umfangreiche Lagerflächen und eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit verfügt die Immobilie über attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie verfügt auch über großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Hier befinden sich Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie ein Raum mit vier Öltanks.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Wann darf ich Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen?

Ausstattungsbeschreibung

-Grundstück 342 m²
-DHH mit zwei 3-Zimmerwohnungen (EG ist momentan vermietet)
-2 Balkone
-2 Tageslichtbäder
-2 WC´s mit Fenster
-Parkett im 1.OG
-Kunststofffenster von 11/2005 im ganzen Haus
-elektrische Rollläden im 1.OG
-Garten mit Gartenhütte
-Dachboden mit großen Lagerflächen (könnte zu Wohnraum umgebaut werden)
-Kellerräume
-Gewölbekeller
-Waschmaschinen-/Trockenraum
-Ölheizung/ zentraler Kaminofen pro Wohnung
-Vier 1.000 Liter Öltanks im Keller
-Warmwasser mit Boiler
-Garage

Lagebeschreibung

Kornwestheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville.

Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort.

Kornwestheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kornwestheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kornwestheim ein beliebter, rund 34.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich zentral gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke nach Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 /S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die B27 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 23 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)