Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Vaihingen-Kleinglattbach!

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, eines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und modernes Ambiente, sondern auch eine ideale Lage .

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Neue Vinylböden sorgen für eine zeitgemäße Optik und sind pflegeleicht zugleich.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen und dabei den Ausblick vom Balkon genießen. Der Balkon bietet eine tolle Aussicht und ist ein idealer Ort, um frische Luft zu schnappen und die Umgebung zu bewundern.

Die moderne Küche wurde komplett erneuert und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Angebot. Beide wurden ebenfalls komplett neu gestaltet und bieten Ihnen eine stilvolle Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bieten.
Ein Abstellraum und ein Außenstellplatz der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, runden das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die fußläufige Erreichbarkeit von Schule und Kindergarten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Spielplätze optimale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die Wert auf Komfort, Modernität und eine gute Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- / Esszimmer (Vinylboden)
- Küche (Vinylboden)
- Schlafzimmer (Vinylboden)
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer (Vinylboden)
- Badezimmer (Fliesenboden) mit bodenebener Dusche
und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Abstellraum (Vinylboden)
- Flur und Eingangsbereich (Vinylboden)
- Balkon
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen 2021:

- Gesamte Elektrik
- Wasserleitungen
- Bad und Gäste-WC
- Alle Fußböden
- Wandbeläge (Putz)

Lagebeschreibung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.

Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.

Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.