Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Vaihingen.
Keller, Waschraum, Werkstatt und Öltanks im Untergeschoss (Straßenniveau)
drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon im Obergeschoss
drei Zimmer und Bad im Dachgeschoss
Spitzboden nicht ausgebaut

Es wurden immer wieder umfangreiche Renovierungen durchgeführt.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei Besichtigungen vorgelegt werden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss = Kellerebene mit Waschraum, Werkstatt, Heizöllager und Gewölbekeller, 52m²
Obergeschoss = Wohnebene 1, drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 77m²
Dachgeschoss = Wohnebene 2, drei Zimmer, Bad, 47,4m²
2 Garagen und 2 Stellplätze davor

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in 71665 Vaihingen an der Enz – einer ruhigen Anliegerstraße am Rande der historischen Altstadt. Der markante Pulverturm und die Enz sind ganz in der Nähe. Die attraktive Innenstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Enz und zu den Grünanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken, befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-, Regional- und Stadtbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Auch mit dem Auto besteht durch die Bundesstraßen B10 und B35 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus historischem Stadtflair, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholung und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Familien und Senioren.

Käuferprovision

3,57