Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Feldrandlage von Asperg. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 20 m² Wohnfläche. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das gepflegte Badezimmer sowie der funktional geschnittene Flur runden das Raumangebot ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 143,75 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61,75 €. Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich über zwei Hausnummern erstreckt.

Ein besonderer Vorteil: Auf derselben Etage steht zusätzlich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Immobilienpaket erworben werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Flur
- Balkon

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Pkw-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Asperg, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte in der Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind in Asperg und der näheren Umgebung gut verfügbar.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; insbesondere sorgt der S-Bahn-Anschluss in Asperg für eine schnelle und bequeme Verbindung Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und die gesamte Region.
Zudem sind die Autobahnanschlüsse Ludwigsburg Süd und Ludwigsburg Nord (A 81) in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich sowohl Berufspendler als auch private Fahrten flexibel gestalten lassen.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)