Beschreibung

Ein Grundstück, das seinesgleichen sucht!

In traumhafter Lage von Remseck-Hochberg erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie.
Ein EFH aus dem Jahr 1960 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Das Hausgrundstück umfasst ca. 906 m². Direkt nach Süden angrenzend befindet sich eine weitere 865 m² große Landwirtschaftsfläche, das dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.

Das EFH verfügt über rund 106,22 m² Wfl. und bietet eine angenehme Raumaufteilung auf einer Ebene.
Der ebenerdige Hauseingang führt in eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe.
Die Küche verfügt über einen direkten Anschluss an das angrenzende Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Großzügigkeit.
Ein Highlight ist der große Süd/West Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzi. lässt sich dieser Außenbereich erreichen – ein wunderbarer Ort um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzi. ein Kinder- bzw. Arbeitszi. ein Tageslichtbad und ein sep. WC.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein riesiger Hobbyraum, der sich hervorragend als vielseitig nutzbarer Freizeitbereich eignet.
Direkt daneben befindet sich eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug+ Fahrräder bietet.

Weitere prakt.Ntzfl. befinden sich im UG und im Außenbereich.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die im UG gelegene Einliegerwohnung mit sep. Eingang und ca. 48,56 m² Wfl..
Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Darüber hinaus befinden sich im UG ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.
Von außen zugänglich sind der Öltankraum sowie eine Werkstatt.

-Perspektiven-
Aufgrund des Sanierungsbedarfs des Hauses könnte auch die Errichtung eines neuen Einfamilien- oder Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses in Betracht gezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1960
Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 106,22 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 48,56 m²
Grundstück Haus: ca. 906 m²
Angrenzende Landwirtschaftsfläche: ca. 865 m²
Gesamtfläche: ca. 1.771 m²
Einliegerwohnung: separater Eingang, komplett neu renoviert
Garage: großzügig, direkt am Haus
Zusätzlich: Hobbyraum/Orangerie, Werkstatt, Keller, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum

Besonderheit:
Außergewöhnlicher Blick ins Grüne und vielfältiges Entwicklungspotenzial für einen eventuellen Neubau eines Ein-bis Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses.
Ein detaillierter Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde Remseck für das Hausgrundstück liegen vor.

Lagebeschreibung

Remseck am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg etwa 8 Kilometer nördlich der Kreisstadt Ludwigsburg.

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in nur wenigen Kilometern mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen.

Remseck am Neckar verfügt neben einer guten Busverkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Remseck am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Remseck am Neckar ein beliebter, rund 26.611 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Remseck am Neckar verfügt über eine sehr gute Bus- und Stadtbahnanbindung. So kann der Bahnhof Ludwigsburg ohne Probleme erreicht werden. Von dort aus besteht eine Bahnanbindung mit der S-Bahn oder Regionalbahn. Mit der U-Bahn besteht auch eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Die U-Bahnen, sowie S-Bahnen fahren im Halbstundentakt während den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Remseck am Neckar ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnanlage geworden.

Von Remseck am Neckar ist die A 81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-Singen-München) über die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen, Ludwigsburg-Nord oder Ludwigsburg-Süd zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 46 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)