Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Bönnigheim vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – dank zwei vollständig ausgestatteter Wohneinheiten bietet diese Immobilie maximale Flexibilität.

Bereits das Eingangsgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Zugang zur großzügigen, ins Haus integrierten Doppelgarage bietet. Diese verfügt nicht nur über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Werkbank oder Hobbyprojekte – ein direkter Zugang ins Haus und zum Garten sorgt hier für praktischen Komfort.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit einer praktischen Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Eine Einbauküche ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Flur...

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Eingangsgeschoss:
- Hauseingang
- Zugang zur Nord-Terrasse
- Flur
- Zugang zu Doppelgarage

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- große Terrasse (Südseite)

Zwischengeschoss:
- Flur
- kleiner Balkon
- Zugang zu Bühne/Abstellraum über der Garage

Dachgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Küchenzeile (2002)
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Balkon

Untergeschoss:
- Flur mit separatem Eingang von der Gartenseite
- großer Hobbyraum (29 m² - nicht in Wohnfläche enthalten)
- Waschküche mit Dusche
- tiefer Weinkeller
- Holzlagerraum/ Heizungsraum/ Werkstatt / Tankraum (ineinander übergehend mit Türen getrennt)

- Doppelgarage
- Garten
- weitere Terrasse (Nordseite)
- Holzhütte und Werkzeugkammer

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Bönnigheim, eingebettet in die malerische Landschaft des südwestlichen Deutschlands. Bönnigheim gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt verkehrsgünstig in der Region Stuttgart, was es zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Stadt ist berühmt für ihre gut erhaltene historische Altstadt, die mit Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und zahlreichen kulturellen Angeboten fasziniert.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge und Wiesen bis hin zu Besuchen in einem der zahlreichen Weingüter der Region. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort, die Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.

Dank einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Damit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.