Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Backnang!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung können Sie sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Selbstbezug erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1961 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer harmonischen Ausstattung.

Im Jahre 1993 wurde diese Wohnung umfassend renoviert (Fenster, Elektrik, Bad, Heizkörper usw.) und bietet Ihnen heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die letzten Modernisierungen (Korkböden, Tapezieren und Streichen)
wurden in 2019 getätigt. Hier wurde auch durch die jetzige Mieterin eine moderne Einbauküche eingebaut, welche jedoch im Kaufpreis nicht enthalten ist.

Auf einer Wohnfläche von etwa 45 m² (ohne Balkon) erwartet Sie ein hübscher Wohn-Essraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Wanne ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, terrassenartige Westbalkon mit herrlicher Weitsicht und einer Gesamtfläche von ca. 30 m².
Hier können Sie nach einem langen und anstrengenden Arbeitstag einfach mal entspannen und ihren Feierabend genießen ...

Zu guter Letzt stehen Ihnen insgesamt 2 praktische Abstellräume zur Verfügung, einer im Dachgeschoss und einer im Untergeschoss.

Der eigene PKW-Stellplatz neben dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns am besten noch heute, um weitere Details zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte 2 Zimmer-Wohnung
- sehr großer terrassenartiger Westbalkon (ca. 30 m²) mit toller Weitsicht ...
- helles Tageslichtbad mit Wanne
- moderne Einbauküche aus 2019 (gehört der Mieterin)
- weiße doppelisolier-verglaste Kunststoff-Fenster aus 1993
- Abstellraum im DG. und im UG.
- eigener PKW-Stellplatz

PS: aktuell ist die Whg. seit 2019 an eine alleinstehende Frau für insgesamt 400,- Euro warm vermietet.

Lagebeschreibung

Backnang ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 30 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Backnang besteht aus der Kernstadt, den Gemeinden Steinbach, Strümpfelbach, Heiningen, Maubach und Waldrems.

Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasien als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Backnang verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Backnang aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens/ Gut/ normal ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Backnang ein beliebter, rund 37.596 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Waiblingen–Stuttgart–Flughafen) und der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Von dort verkehren in regelmäßigen Abständen Bus und Bahn.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 19 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.