Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem Grundstück von 479 m² viel Raum für Familien, Investoren oder handwerklich Begabte.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum auszubauen. So kann die Wohnfläche erheblich erweitert und individuell gestaltet werden.

Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig – insbesondere die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Chance, mit eigener Handschrift ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²

- 4 Zimmer

- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig

- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²

- 2 Zimmer

Weitere Flächen:

- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung

- Kellerräume mit Stauraum

Ausstattung:

- Baujahr: 1965

- Bauweise: Massiv

- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel)

Grundstück:

- Gesamtfläche: 479 m²

- Gartenfläche mit Terrasse

Besonderheiten:

- Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro)

- Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.

Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.

Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, S-Bahn, RB sowie dem ICE.

Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.