Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Ludwigsburg-West

Objekt-Nr. LbgWeUl – Haus zum Kauf in Ludwigsburg


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Songül Erten

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Eckdaten

Kaufpreis 749.000 €
Adresse 71636 Ludwigsburg - West
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 131 m²
Gesamtfläche ca. 261 m²

Beschreibung

Perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern!
Bedingt durch einen Berufswechsel wird dieses Haus demnächst frei. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus vor wenigen Jahren gekauft und innen bereits komplett saniert. Heizung und Fenster wurden ausgetauscht, Fußböden renoviert und Bäder neu errichtet. Auch eine hochwertige Küche ist vor zwei Jahren eingebaut worden.
Im geräumigen Wohnzimmer finden auch viele Gäste Platz. Wenn das Kaminfeuer brennt, ist es hier besonders gemütlich.

Das Nebengebäude (Ladengeschäft, vermietet für 605€ mtl.) wird mitverkauft, allerdings ist auch eine Aufteilung in zwei Grundstücke denkbar..

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Sonstiges

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ENZ-Immobilien Eckard Ahrens
Tel. 07042 978185

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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

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Wir kooperieren mit Immobilienservice Maier und nutzen gemeinsam verschiedene Plattformen für eine größere Marktverbreitung.
ENZ-Immobilien ist und bleibt Ihr Ansprechpartner.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 17 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern im Kreis Ludwigsburg.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer,
Einbauküche,
Gäste-WC + Dusche,
OG: Bad mit Dusche
3 Schlafzimmer
Terrasse auf dem Flachdach

Haus ist voll unterkellert

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine moderne, reizvolle Stadt. Stadtprägend sind das barocke Schloß und der Marktplatz. Historische Alleen und weitläufige Kasernenbauten zeugen heute noch von der Vergangenheit dieser Stadt.
Fünf Hochschulen und Akademien bieten ein breites Ausbildungsangebot.

Das Haus steht im Wohngebiet Ludwigsburg-West (zwischen B10/Schwieberdinger Straße und Osterholzallee. Geprägt ist dieses Gebiet vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die citynahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur sprechen für das Leben und Wohnen in Ludwigsburg.

Von hier sind Sie sowohl schnell auf der Autobahn A81, am Ludwigsburger Bahnhof und in der quirligen Innenstadt

Weiter gehende Informationen über Ludwigsburg erhalten Sie hier:
https://www.ludwigsburg.de

Käuferprovision

4,76% Käufercourtage inkl MwSt

Ausstattung

Bürofläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 349 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
vermietbare Fläche ca. 261 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 40 m²
Sonstige Fläche ca. 261 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1931
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 166 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. LbgWeUl – Haus zum Kauf in Ludwigsburg

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