Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Massenbach bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch das großzügige Grundstück von ca. 847 m² sowie einem blickdichten Garten hinter dem Haus.

Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere das Dach, die Heizungsanlage sowie die Fassade erneuert werden.
Diese Investitionen bieten die Chance, das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Mit den richtigen Ideen entsteht hier ein tolles Zuhause mit individuellem Charakter – ideal für Familien, Handwerker oder Bauherren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende großzügige Scheune mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Werkstatt, PKW Stellfläche oder zusätzlicher Stauraum –
hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die Scheune ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Nutzung und Aufwertung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die sich jeweils links und rechts des Hauses befinden und komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.

Der großzügige Garten in Hanglage hinter dem Haus bietet Ihnen eine blickdichte, grüne Oase mitten in Massenbach und sorgt für viel Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gestalten – ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärter.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Offener Wohn- Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
- teilweise Holzfenster mit 1-facher Verglasung
- Fliesen, Laminat sowie Teppichböden
- 2 PKW Stellplätze neben dem Haus
- Scheune mit PKW Hebebühne
- Garage
- Gewölbekeller

2006:
- Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und der Heizungsleitungen (keine Heizung im Haus, lediglich Heizkörper & die Leitungen)
- Erneuerung der Wandbeläge und der Böden inkl. Estrich
2007:
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2015:
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
2018:
- Neuanstrich der Außenfassade

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Lagebeschreibung

Massenbach liegt etwa zwei Kilometer nördlich von Schwaigern in der Talsenke des Biberbachs und gehört zum Landkreis Heilbronn. Vor Ort befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit, welche Ihnen auch Fußläufig für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung steht. In Schwaigern selbst befinden sich Schulen sowie Kindergärten und sind problemlos zu erreichen. Schwaigern befindet sich zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Neben der nahegelegenen Autobahn steht Ihnen zudem noch eine Stadtbahnverbindung zur Verfügung.

Das Haus selbst befindet sich in einer wenig befahrenen Straße aber dennoch zentral gelegen in Massenbach. Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.