Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Einfamilienhaus in zentraler und dennoch wunderbar ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil lädt Sie ein, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf drei Etagen bietet es reichlich Platz für Familienleben, gemütliche Rückzugsorte und kreative Gestaltungsideen.

Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und im Jahr 1985 durch ein charmantes Dachgeschoss in Holzständerbauweise erneuert. So entstand eine interessante Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Wichtiger Hinweis: Ein Gartenbereich ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden – dafür genießen Sie pflegeleichtes Wohnen ohne zusätzlichen Arbeitsaufwand.

Mit rund 140,0 m² Wohnfläche auf einem überschaubaren Grundstück von 232 m² haben Sie hier genau das richtige Maß zwischen Raumvielfalt und kompakter Grundstücksgröße. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Ein echtes Highlight ist die Doppelgarage, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch genügend Platz für Fahrräder, Werkbank oder Stauraum bietet – dazu besteht die Option, ein weiteres Fahrzeug direkt davor abzustellen.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt zuverlässig und effizient für wohlige Wärme – ein moderner Komfort, der perfekt zum historischen Charme des Hauses passt.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau das macht es so spannend: Sie haben die Möglichkeit, Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen und Altes mit Neuem zu verbinden. Die solide Bausubstanz bietet Ihnen hierfür die perfekte Grundlage – ob moderne offene Wohnkonzepte, ein stilvolles Bad oder ein behagliches Familiennest: Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus auf einen Blick

- Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair
(Baujahr 1930)

- Dachgeschossaufstockung 1985 (Holzständerbauweise)

- Keinen Gartenbereich!!!

- Ca. 140,0 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- 5 Zimmer, 1 Badezimmer und Gäste-WC

- Wintergarten

- Sauna im Dachgeschoss

- Gaszentralheizung aus 2019 – effizient und modern

- Voll unterkellert – viel Stauraum oder Platz für Hobbys

- Doppelgarage – sicher parken auf dem eigenen
Grundstück -

- 232 m² Grundstück in ruhiger Lage von
Ludwigsburg-Oßweil

- Renovierungs- sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestalter

- Gute Infrastruktur: Schulen, Einkauf & ÖPNV in der Nähe

- Bezugsfrei ab sofort

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche, gewachsene Umgebung aus – eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Oßweil ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Kindergärten und Schulen (z. B. Grundschule Oßweil) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken ebenfalls gut gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus besteht ein schneller S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen.

Auch Autofahrer profitieren: Über die B27 und die nahegelegene A81 erreicht man Stuttgart, die Region Heilbronn-Franken oder den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig:

Der nahegelegene Favoritepark oder das Blühende Barock mit dem berühmten Ludwigsburger Residenzschloss laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Sportvereine, Spielplätze und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kulturelle Highlights, Restaurants und Cafés sind in der Innenstadt Ludwigsburgs schnell erreichbar.

Käuferprovision

3.57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.