Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erdmannhausen bietet jungen Familien die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem gemütlichen Zuhause mit Platz zum Leben.

Das im Jahr 2020 errichtete Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie ein ca. 130 m² großes Grundstück.
Dank der modernen Bauweise und der zeitgemäßen Ausstattung können Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt.
Hier spielt sich das Familienleben ab: Gemeinsam essen, spielen, entspannen oder gemütliche Abende verbringen...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich (Vinylboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
- zwei Kinderzimmer (Vinylboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)

Dachgeschoss:
- Schlafbereich (Vinylboden)
- Arbeitsbereich (Vinylboden)

Untergeschoss:
- Technikraum (Heizung/Waschküche/Abstellraum) (Fliesenboden)
- Hobbyraum (Fliesenboden)
- Flur (Vinylboden)

- 2 Pkw-Stellplätze (je 10.000,- €)

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Erdmannhausen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem familienfreundlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof in Marbach am Neckar in nur etwa 5 Minuten. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Im Ort selbst sowie in den nahegelegenen Nachbarorten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und dem naturnahen Umfeld einen hohen Erholungswert und verbindet Wohnen in angenehmer Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)