Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Freiberg am Neckar überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern vor allem durch ihren besonders durchdachten und außergewöhnlichen Grundriss.
Auf rund 80 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Die im ersten Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigem Ahorn-Parkettboden. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert. Der leicht versetzte Zuschnitt des Raums schafft eine elegante Raumwirkung mit natürlicher Trennung von Wohn- und Essbereich.

Auch das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer profitieren vom individuellen Zuschnitt und vermitteln ein modernes, zugleich gemütliches Raumgefühl. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet dabei eine sehr gute Raumaufteilung – keine Durchgangszimmer, kein verschenkter Platz.

Die Küche grenzt an den Essbereich und bietet...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinder- / Arbeitszimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- separates WC (Fliesenboden)
- Abstellraum (Parkettboden)
- Eingangsbereich (Fliesenboden)
- Flur (Parkettboden)
- Balkon (West-Ausrichtung)

- Kellerraum
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Gartenanteil (gemeinschaftlich genutzt)

- Tiefgaragen-Stellplatz (25.000,- €)

Modernisierungen:
2010 Erneuerung Badezimmer
2015 Einbau von neuen Kunststofffenstern
2024 Austausch des Heizungsbrenners
2025 Erneuerung der Rollläden im Wohnzimmer
2025 Erneuerung der Balkonverkleidung

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Freiberg am Neckar. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten von Vorteil.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Parks und Grünflächen an, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Zudem wird das kulturelle Angebot durch nahegelegene Theater und Museen abgerundet.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Auch die Autobahnanbindung ist problemlos erreichbar, was Pendelstrecken erleichtert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und naher Anbindung an urbanes Leben macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge von Freiberg am Neckar genießen möchten.

Käuferprovision

keine Käuferprovision