Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Hochparterre, die auf ca. 66 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.

Die Wohnung verfügt über drei freundlich geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslicht Badezimmer das im Zuge der Renovierung vollständig saniert wurde. Es überzeugt mit einer Badewanne, einem platzsparenden Handtuchheizkörper sowie einer zeitgemäßen Gestaltung, die für echte Wohlfühlmomente sorgt.

In allen Wohnräumen schaffen feiner Strukturputz und moderne Spanndecken mit integrierter Lichtinstallation eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Die helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Genüsse.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien und lädt zum Entspannen bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten: Neben zwei separaten Kellerräumen steht ein weiterer, geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die zudem ein hohes Maß an Unabhängigkeit garantiert.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung mit praktischem Komfort und eignet sich sowohl für Singles, Paare und kleine Familien.

Einziehen und sich sofort zu Hause fühlen – hier ist alles bereit für den nächsten Schritt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

•Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²
•Baujahr 1953, gepflegter Zustand
•neue Wohnungseingangstüre
•neue Wasserleitungen
•neue Stromleitungen
•Hochparterre, EG
•Helle Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Modernes Tageslicht Badezimmer komplett saniert
•Moderne Spanndecken mit Lichtinstallation
•Feinputz in allen Räumen
•Balkon für gemütliche Stunden im Freien
•Drei Abstellräume (1 im DG, 2 im Keller)
•Eigene Gasheizung für effiziente Wärme 2022
•Kunststofffenster zweifach verglast 2000

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Gehenbühl gehört zur Stadt Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg, nordwestlich von Stuttgart. Gehenbühl ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert und sehr guter Anbindung an das städtische Leben.

Gehenbühl liegt am südwestlichen Rand von Gerlingen und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die direkte Nähe zum Gerlinger Wald macht Gehenbühl zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie U6 bringt Sie in rund 30 Minuten direkt ins Stuttgarter Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Gerlingen. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot für eine hohe Lebensqualität.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.