Einzigartige 4-Zimmer Oase in Gaisbach Künzelsau

Objekt-Nr. 2401KÜN_AZ_K – Wohnung zum Kauf in Künzelsau / Gaisbach


Ansprechpartner

Alexander Zidkov

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zidkov@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 375.000 €
Hausgeld 355 €
Adresse 74653 Künzelsau / Gaisbach
Wohnfläche ca. 106 m²
Gesamtfläche ca. 106 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Ihrer Träume!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen, die höchste Ansprüche an Komfort und Design erfüllt. Diese Wohnung mit großzügigen 106 m² Wohnfläche bietet Ihnen neben einer erstklassigen Ausstattung einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 mit insgesamt 7 Parteien in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend in Gaisbach.

Das Objekt verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Homeoffice eignet. Zusätzlich gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Vorratsraum, was Ihnen ein Höchstmaß an Bequemlichkeit bietet. Ein Paradies für Hobbyköche!

Die Wohnung besticht durch exklusive Details. Parkett- und Vinylböden, Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung tragen zum luxuriösen Wohngefühl bei. Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit eleganten Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Spanndecke, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Diese innovative Deckenlösung verleiht jedem Raum ein modernes und elegantes Ambiente. Die Spanndecke ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und äußerst langlebig.

Ein großzügiger Westbalkon mit mehr als 15 m² Fläche bietet einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.

Für Fahrradliebhaber steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung, indem Sie Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist ...

Laden Sie sich unser aussagekräfitges Exposé runter, um mehr über diese attraktive Wohnung zu erfahren!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Vinylboden)
- Kinderzimmer (Vinylboden)
- Arbeitszimmer (Vinylboden)
- Diele (Parkettboden)
- Tageslichtbad (Fliesenboden)
- hochwertiger Waschtischunterschrank und Spiegelschrank - im Kaufpreis enthalten
- Gäste WC (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Einbauküche (2017) mit Induktionsherd und Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Mikrowelle - im Kaufpreis enthalten
- Keramikspüle und Waschtischarmatur (2023)
- Balkon (Terrassenplatten)

- Kellerraum
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Garagenstellplatz (20.000,-€ Kauf)
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

Wohnung 375.000,- €
PKW-Stellplatz 20.000,- €
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Gesamt 395.000,- €

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Lagebeschreibung

Gaisbach ist ein Stadtteil der Baden-Württembergischen Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Er liegt an der B19, ca. 3 km südlich vom Stadtkern von Künzelsau auf einer Höhe von 381 Metern.
Die Stadt Künzelsau liegt am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, ca. 40 km östlich von Heilbronn. Sie ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises. Künzelsau bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles was man zum Leben braucht.

Die Autobahn A6 ist mit der Anschlussstelle Kupferzell nur ca. 6 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 105 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Die Würth-Gruppe hat ihren Stammsitz in Gaisbach. Seit 1991 befindet sich hier das Museum Würth. Neben weiteren Unternehmen und Dienstleistern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Firma Würth ist nur ca. 600 Meter entfernt. Der Gewerbepark Hohenlohe ist ca. 6 Kilometer entfernt und ist in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Anlagen

Ausstattung

Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 2016
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 70,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 22.02.2031

0200400+


Objekt-Nr. 2401KÜN_AZ_K – Wohnung zum Kauf in Künzelsau / Gaisbach

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