Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt in Freiberg am Neckar – Ortsteil Beihingen. Das Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus, eine große Scheune, einen Maschinenschuppen mit 5 Stellplätzen, sowie einem großen Gartengrundstück.

Das Zweifamilienhaus wurde 1952 erbaut, ist voll unterkellert und bietet zwei Wohneinheiten. Anfang der 2000er Jahre erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, dennoch besteht aktuell Sanierungsbedarf.

Die großzügige Scheune auf dem Hauptgrundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder zur individuellen Umgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das zweite Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.377 m², auf dem sich ein großer Maschinenschuppen mit 5 Stellplätzen für Fahrzeuge aller Art befindet. Dieses Grundstück ist zusätzlich als Bauplatz nutzbar und kann nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Bauherren und Investoren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Gartenfläche von ca. 1.535 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder zur Freizeitgestaltung bietet.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit großem Entwicklungspotenzial: Ob als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder Bauherren – die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Maschinenschuppen, Bauplatz und Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Freiberg am Neckar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Details zur Verfügung.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücks- und Flächenaufteilung:

- Hauptgrundstück: ca. 935 m² mit Zweifamilienhaus &
Scheune

- Bauplatz: ca. 1.377 m² mit Maschinenschuppen & 5
Stellplätzen aktuell bebaut

- Gartenfläche: ca. 1.535 m²

Gesamtfläche: ca. 3.847 m²


Ausstattung / Besonderheiten:

- Baujahr Haupthaus: 1952

- Zwei Wohneinheiten, voll unterkellert

- Renovierungen Anfang der 2000er Jahre im EG

- Sanierungsbedürftig

- große Scheune auf dem Hauptgrundstück

- Maschinenschuppen mit 5 Stellplätzen auch als Bauplatz bebaubar nach § 34 BauGB

- Großzügige Gartenfläche

- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Kaufpreis:

949.000 EUR

Das Anwesen ist sofort verfügbar.

Lagebeschreibung

Dieses imposante Anwesen befindet sich in Freiberg am Neckar Orteil Beihingen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten von Vorteil.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Parks und Grünflächen an, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Zudem wird das kulturelle Angebot durch nahegelegene Theater und Museen abgerundet.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Auch die Autobahnanbindung ist problemlos erreichbar, was Pendelstrecken erleichtert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und naher Anbindung an urbanes Leben macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge von Freiberg am Neckar genießen möchten.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.