Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in Waiblingen-Hohenacker. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1998, das sich über drei Etagen erstreckt.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet und ein mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattetes Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung perfekt.

Entspannen Sie sich auf Ihrem überdachten Balkon.

Der Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erfolgt über einen klassischen Laubengang, der Ihnen schon vor der Haustür ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der gemeinschaftliche Waschraum. Sogar ein Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ob als großzügiges Zuhause für Singles mit Arbeitszimmer oder als gemütliches Nest für die kleine Familie: Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern zu.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die 3,5 Zimmerwohnung verfügt über folgende Merkmale:

- offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Fliesen)
- Arbeits- oder Kinderzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Abstellraum
- Balkon

- gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
- TG-Stellplatz und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- gepflegtes Haus (Baujahr 1998) mit 10 Parteien

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hohenacker, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Umgebung. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Serviceangebote sind in der Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtbereichen von Waiblingen gut verfügbar. Die nahegelegenen Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Alltag ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Waiblingen, das Remstal sowie die Landeshauptstadt Stuttgart zügig erreichbar. Für Pendler bietet der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative. Der Bahnhof Neustadt ist fußläufig in etwa 15–20 Minuten erreichbar (je nach individuellem Gehtempo und gewählter Route).

Käuferprovision

keine Käuferprovision