Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ludwigsburg! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im eleganten Penthouse Stil, bietet nicht nur eine wunderbare Wohnatmosphäre, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.

Die im Jahr 2010 errichtete und modernisierte Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 68 m² und besticht durch eine vorteilhafte und offene Raumaufteilung. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ist an die angrenzende Küche, mit hochwertiger Einbauküche und allen technischen Geräten angebunden. Hier haben Sie zudem noch Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, welches sicherlich das Highlight dieser Wohnung ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien.
Das helle Schlafzimmer gilt es ebenfalls hervorzuheben, welches Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Auch von hieraus haben Sie direkten Zugang auf die schöne Dachterrasse.
Das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht rundet das einzigartige Wohnangebot ab und ist ausgestattet mit einem Waschtisch, WC, einer bodengleicher Dusche und einer Badewanne.

Zudem profitieren Sie von einem Kellerabteil und einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum.

Ihr PKW parken Sie ganz bequem in der dazugehörigen Tiefgarage. Der Stellplatz muss für 60,00 € monatlich mit gemietet werden.

Ein Hausmeisterservice, welcher Ihnen alle Arbeiten rund um das Haus abnimmt, ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet die perfekte Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Ludwigsburgs sesshaft zu werden.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Kabel Sat TV vorhanden
- Moderne Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gemütliches Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen
- Helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- Voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und allen technischen Geräten
- Attraktive Dachterrasse mit Fliesen für sonnige Tage
- Großzügiger Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
- Praktische gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 945,00 €
Stellplatzmiete: 60,00 €
Gesamtkaltmiete: 1005,00 €

Nebenkosten: 200,00 €
Externe Nebenkosten: Telefon- /Internetanschluss und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.


Warmmiete: 1.205,00 €


Kaution: 3 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigsburg. Diese attraktive Stadt im Herzen Baden-Württembergs bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grünem Idyll. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Parks und Grünanlagen zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn erreichen Sie das Stuttgarter Stadtzentrum sowie andere umliegende Städte schnell und bequem. Erleben Sie das pulsierende Leben in einer charmanten Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.